主题：杭州楼市涨价环：房价涨土地热 地价涨房价也涨

  土地市场走热，通常是楼市高温状态的一种体现。据分析，当前，房企敢于出高价积极拿地，与其丰收之后大大改善的资金储备有关，更多的，还是基于对后市的乐观判断，此外，房价自去年下半年以来，一路小幅“上爬”，累加至今的涨幅，也让各个热点区域的地块产生了更多的吸引力。

  而根据以往的经验，地价的升高总会刺激房价上涨。随着部分板块的地价创出新高，这种局面或再次出现在杭州楼市。也就是说，杭州楼市有可能再次陷入“房价涨推动地价涨，地价涨带动房价涨”的涨价循环。 《《《土地市场高温不退 房价会否随之走高？

楼市影响地市 销量增让开发商有余钱

回顾2012年年中至今的市场状况，可以说是节节攀升；而土地市场与楼市表现紧密相关，支撑起土地市场火热现状的，无疑是一年来商品房交易市场的持续走热。

尽管2012年是楼市继续深度调控的一年，但据国家统计局公布的数据显示，去年，全国商品房销售面积较前一年增长1.8%，而全国住宅销售额较4个月，全国商品房销售额增长59.8%。同样，杭州商品房市场的数据也大同小异，据统计，2012年，杭州共成交商品住宅69764套，同比增长140.6%，是自2010年宏观调控以来近3年主城区住宅成交量的最高值。

  事实上，这个数据的创造依赖于各个开发商去年大幅度的“以价换量”策略。2012年上半年，杭州楼市经历了大范围的降价促销潮，无论是主城区还是郊区，多个板块的价格体系被重塑，被压抑了许久的刚性需求全面释放，市场成交量大幅上涨。“以价换量”“楼市回暖”“日光”等词语频频出现在媒体上。

在新房销售经过近一年的火热之后，以价换量策略有效帮助开发商迅速回笼了资金。

对此，中国指数研究院研究总监高院生认为，经过近一年来的去化，大部分企业的资金情况较好，具备斥资拿地的实力；同时，在经过一年多的冰冷市场后，不少开发商在杭的土地储备已经不足，急需再拿地进行后续开发，因此才造就了土地市场活跃的现状。

此外，高院生指出，近期活跃在杭州土地市场上的以外来大鳄居多，这也进一步显示出，全国大型房企在杭州的扩张意愿，同时也体现了这些大型房企在资金实力上的优势。

房价涨让开发商有底气

  企业市场预期也有所好转，一些前期降价或低价入市的楼盘开始悄悄回调价格。在商品房市场成交价格开始企稳回升的同时，久未在土地市场上有所动作的品牌房企大鳄开始集拢资金补仓拿地。

  以下沙龙湖·滟澜山的公寓产品为例，此前18000-19000元/平方米的均价在2012年上半年下调到了14800元/平方米；在经历数次开盘热销后，龙湖·滟澜山本周开盘的价格重新回到了17000—18000元/平方米的水平。在龙湖滟澜山(楼盘页 户型图库 动态 价格) 项目为公司回笼大量资金的同时，龙湖在2012年8月的土地拍卖会上力压群雄，斥资23.5亿元，拿下滨江区奥体板块的宅地，即是不久前刚刚面市的龙湖·春江彼岸项目。

同样，滨江·金色黎明这一去年的明星楼盘在以15000元/平方米的低价入市之后，立即遭到疯抢，如今，金色黎明的价格也已经回升到19000元/平方米；同年8月，滨江拿下位于五常的宅地，进入2013年后，又相继在勾庄、钱江世纪城各拿一块宅地。

此外，中海地产也采取了与上述公司相同的策略。位于滨江区的中海·寰宇天下(楼盘页 户型图库 动态 价格) 去年上半年以18000元/平方米的价格入市，到2012年底，小户型房源已基本售罄，价格也水涨船高，达到20000元/平方米以上；随后，中海在杭州蒋村单元拿地，3月，该地块以中海·西溪华府的案名亮相，目前，中海·西溪华府已经于上周开盘。

业内人士指出，在拍地过程过，开发商往往会参照周边房价来评估可承受的地价，随着杭州房价回涨到前期高位，一些过去被“嫌贵”的土地重新产生吸引力，开发商也有了高价拿地的底气。

今年杭州土地很热

出了好些个楼王吧好像