主题：见证楼市之变迁——15年房事全记录

楼市的2004年：首提20%个税 楼市一半海水一半火焰

  2004年，对于楼市来说一半是海水一半是火焰。一方面，房价在不断地上升，一派火热景象；另一方面，政府频频出台宏观政策，希望降下楼市温度。市场与政策在这一年相互博弈、互不相让。

  2004年上半年，中介公司经历了前所未有的冷清场面，杭城房产中介一度达到四天关闭一家的惨状。到了9月份，杭州不得不叫停已实施8个月的房产调控政策。

  5月举办的浙江省第十一届房地产博览会，与过去四年相比，是可售房源最多的房博会，也是首次出现“新房卖不完”的房博会。

楼市的2006年：90/70政策催生更多小户型

  2006年，国家对房地产行业的宏观调控贯穿始终，土地、信贷、税收等新政携手重拳出击，杭州楼市在风雨中走过了不平静的一年。
  3月，杭州出台“购房入户”政策。入户政策对外地人购买的房子价值作了限定。

  5月，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（“国六条”），其中的“90/70政策”在全国范围内催生了大量的“90方”户型。另外，“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，被业内视为对二手房市场影响最大的一措施。

  7月，国税总局发布通知，强制征收二手房转让个人所得税。对于杭州来说，这已经是个税的“二进宫”。

楼市的2007年：地铁1号线开工 杭州开启副城时代

  2007年2月，国务院批复了《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》，杭州市正式确定了“一主三副六组团”的城市格局。2007年3月，杭州地铁正式开工。
  这两件大事合二为一，彻底改写了杭州的城市格局和杭州人的出行方式，一张大杭州的灿烂图景徐徐展开。

  直到2007年12月，央行第6次加息。一年连续6次加息，终于拖住了中国股市和杭州楼市的脚步。2007年这样一个杭州楼市狂飙突进的年份也至此画上句号。

楼市的2008年：房闹频现到政府救市 房价不是只涨不跌

  2008年也是杭州楼市十分传奇的一年，受金融危机等各方面不利因素影响，08年楼市一蹶不振。

  9月3日，万科推出“青年置业计划”，旗下四个项目数百套房源以低至8折的价格销售，当天引发抢购。这起降价事件衍生出了一系列连锁反应和一个全新的词汇“房闹”并打破了之前“房价只涨不跌”的神话。

  上证指数从2008年年初的5000多点，到下半年受全球金融危机的影响，一度狂泻至1664点的新低。

  从“严厉调控”到“适当放松”再到“全力救市”，从加强保障性住房建设到“进一步鼓励商品住房消费”，从“限贷”到“放贷”，从“上调存款准备金率”到“11年来最大降息”，从“二套房”松绑央行和银监会的博弈再到最后国务院的定论，2008年政府在对楼市政策上大逆转，堪称史无前例。

楼市的2009年:从降价到飙涨 救市效应搅疯楼市
  在2008年经历了从调控到救市的戏剧性转折之后，2009年楼市上演的是一出从降价到飙涨、从哭着喊着要退房到半夜排队要买房的更为戏剧性转折。2009年的杭州楼市，几乎在所有的指标上，都大大超越了此前的高点2007年。
  1月份，杭州主城区成交量还低于2007、2008年同期，到了2月份，成交量就开始超越前两年，到了3月，成交量突然放大至4767套，比2007、2008年同期成交量加在一起还多。5月，杭州主城区成交量历史性地突破万套大关，10058套！5月份成交量是2007年6月成交高峰时的1.54倍。从3月份开始，直至11月，除了中间的7、8月份，其他月份，主城区的月成交量都超越了2007、2008年同期成交量之和。

  进入12月，国家层面的地产调控政策开始陆续出台。从12月9日至18日，不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止。专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。

楼市的2010年:调控加码央企退市 有楼盘出现开盘零成交

  在一片观望的情绪中，杭州楼市进入了2010年。

  进入2010年1月份，调控再度加码，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于百分之四十。

  到了4月份，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院常务会议出台调控政策，二套房贷首付被提高到五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。银行可停发第三套房贷，并暂停向外地炒房客发放贷款，以此来精准打击炒房群体。
  据统计，4月18日至6月30日，杭州市区（含萧山、余杭）共有52个住宅楼盘开盘，推出房源8762套，这些新开房源成交率仅为23%。其中，有11个楼盘出现“零成交”。从“被开盘”到“零成交”，楼市又在几个月内就经历了一次大转折。2010年楼市进入了深度博弈期。

楼市的2011年:限购令出台 价格战席卷杭州楼市

  在普遍看空的氛围中，新一轮调控周期又启动了。2011年2月的最后一天，杭州版“国八条”突然降临，影响最深远的，就是至今仍在执行的“限购令”。
  杭州本地户籍二套房首付6成以上，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，停购第三套房，外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房；2011年在商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房；个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

限购又限贷的“双限”，让杭州楼市进入低迷，房交会冷清、“金九银十”成了“铜九铁十”。全年数据来看，杭州2011年一手房成交总套数是23346套，比2009年的66319套和2010年的35960套分别下滑了64.8%和35%，走出了三年来的新低。

  在限购背景下，不限购的产品类型异军突起，酒店式公寓等一系列不限购产品在这一年取得了非凡战绩。

楼市的2012年:月度成交首超万套 降价楼盘遍地开花
  同样顶着“史上最严厉调控”的帽子，2012年杭州楼市相比2011年要景气得多，不少项目大幅度的折扣优惠点燃了观望刚需的购房欲望。最直接的反映来自于成交数据，据统计，2012年杭州市区共成交84919套商品房，与2011年的41842套相比足足增长一倍。同时，这个销量也是2010年以来的最高值。

  2012年是房产营销的电子商务年。当网购的人群基数呈几何级数上升时，房产电商也有了肥沃的市场基础。

买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，天堂宜居杭州，从不缺乏标杆世界品质的楼盘，但是就算如此，在杭州买房也有很多注意点，并非每一个地段都好。因此，很多人都想知道杭州买房要注意什么，本篇，笔者多方整理了20种一出手就会贬值房子，结合分析告诉你杭州买房要注意什么。其中，笔者探寻到最后，杭州买房要注意什么，归根结底还是地段。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。

第一个是城市的立交桥旁边

第二是十字交叉的大路旁边

这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖以后销售非常好，因此有这方面体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。