主题：暴利啊！！房价就算降价30%多 开发商仍能保本——这是真的吗？

   近期，在冷淡行情下，为了保证销量，许多楼盘不乏降价、低开，以价保量。

  房价居高不下的时代，有楼盘发出降价消息，这对于购房者们来说，可谓是振奋人心，纷纷抢占、入手······

  然而，不管降价与否，或降价多少，开发商吗心中都有一把秤，总会在保障自身利益的前提下，进行一系列优惠降价折扣的活动······

  最近，在网上看到一份调查研究说是：盖楼成本仅需3255元/平，房价即使下降30%多，

                                                                            开放商仍然不会亏本！！！

  也就是说，即便是按照当下市场最高成本费用计算，开发商花费在盖楼的成本包括桩基工程、钢筋、砌体工程、电梯工程、广告策划等等，也仅为3255元/平。

     在知道盖楼成本大约是3255元/平后，房地产开发商还需要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。

   调查研究中，以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉，2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平，而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出，开发商需要承担的土地税费（楼面地价x15%）是1404元/平，企业所得税（收入总额减去所有成本费用x25%）=（23616-9359.5-3255-1404）x25%，答案是2399元/平。

   也就是说，按照23616元/平的售价，扣去地价9359.5元/平，土地税费1404元/平，以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平，开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平，是盖楼成本的两倍还多！！！

     但最大的赢家还不是开发商哦！！！

     zf才是“笑”到最后的那一个,仅卖地的收入9359.5元/平就已经远高于开发商最终的利润7198.5元/平。此外，还有相应的土地税费1404元/平和企业上缴的所得税2399元/平。

     换句话说，2013年在北京买房的人，除了3255元/平是房子本身的价值，剩下的7198.5元/平给了开发商，而多大13162.5元/平都给了zf。

  北京固然如此，可想而知，其他城市估计也好不到哪儿去。

所以才会有那么多人投身房地产啊

真是赚的嘞

得了，都干房地产去

华瑞晴庐被网络论坛和小强热线等多家媒体曝光出诈骗、不合格工程，以及“萧山最小楼间距”等多重问题！