主题：如果你是决策者，你会放开杭州楼市的限购政策吗？

   风起限购，暗涛汹涌。经历了平淡的一季度之后，杭州楼市迎来窗口期，在周成交量屡创新高的同时，最牵动市场神经的政策面，也频频传来微调信号。市场博弈的敏感时刻，放松限购似乎成为了地方政府拯救楼市的一致举动。

   前天看了一篇新闻，说“政府比开发商更紧张楼市，”原因大家都懂的，杭州的财政主要来自房地产啊。如果真的降价风来了，估计很多公共项目都要停滞了。公建项目关注的人最多了，政府肯定有压力，

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      就如限车牌一样，北京上海广州等都限牌了，杭州的风声四起，也是今年最后确定了限牌，规则跟前面的大师哥城市如出一则。这下限购，有的城市也开始微微的调动了，来看看：

2014年5月
安徽铜陵 2014年5月1日至12月31日购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。

2014年4月

天津 有媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。这是首个地方政府明确提出将放松限购。

   从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

 杭州萧山 进行拆迁安置政策调整：拆迁户一年内购房补贴2%

  无锡 在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

 徐州 新城区、经济技术开发区、铜山区与贾汪区不在限购范围内，同一个家庭内凡年满18周岁子女的购房资格将不受父母拥有房产的影响。

舟山 网络上大量流传：只要2013年1月1日以后没买过房，都可以再买一套。

 温州 温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。 

可以看出，微调的方向是五花八门，透过里面的内容都可以看出，为的就是救市。杭州的体量是全国最大的，这里说的是存货比例，它会跟着哪个城市学呢？

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 反过来想，如果真的放开了限购，结果会怎样？

 推涨房价？

从现阶段的情况看，像杭州这样的城市，现阶段即使是解除“限购”措施，都不会引发房价的上涨。况且调控的龙头仍然掌握在政府手中，如果出现了房价快速上涨的情况，可以立即再次关闭龙头。那还有什么可怕的呢？

所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早买了；而支撑中国房价最大的因素，是对价格上涨的预期。现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买后就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。

成交跑量?

杭州若松绑限购，可能会在两个月内拉动一批需求入市。但之后就没啥作用了。”限购早2，3年放松，马上会好起来，但现在库存积累到今天这个程度，难售的楼盘多了后，很多楼盘不是因为要买房没资格买，是人家不愿意买了。

楼市当前的困局，主要来自于高达11万套的商品房的可售房源量，在当前的市场环境下，想要促使库存快速去化，确实没有太好的办法。拉动行情唯一有效的方法可能就是政府出台相关政策。如果杭州确实取消了限购政策，那么对于楼市行情会起到直接拉动作用，成交量将有所回暖。

投机回潮？

国人目前投资渠道仍然过于狭窄，股市这两年行情不好，期货、重金属的投资门槛或者投资要求又比较高，相对而言，房产品仍然最受老百姓欢迎的投资保值渠道。

对限购令下仍买到房的 投资客来说一旦松绑限购令，他们中的一些人以及一些意向购房者将会预期逆转：针对政府讨论松绑限购甚至取消限购，他们会认为“这意味着政府已经在事实上承认，当前楼市销售去化不畅有效需求不足”。这种预期，将直接导致他们会选择抛售或等待甚至取消入市。

大户型受益？

限购松绑的第一批受益领域，会是大户型和豪宅，“从近几年杭州的成交来看，刚需小户型仍然是成交主力，他们是首套房，因此虽然受到影响，但可能没有大户型那么明显。”

事实上，大户型多以改善型需求为主，更多是二套房，甚至三套房，一定程度上受限确实更严苛，而近几年来，杭城大户型的积压也在库存中占到越来越大的比重，如果松绑一如汽车4S店的“限牌”传闻一样愈演愈烈，最终在政府的接连辟谣中尘埃落定，或许杭州的大户型和整个市场将迎来生态的一场巨变。

释放部分需求？

若放开限购，很多人担心的反弹，不会在短期出现当下整个社会对房地产行业的财富观都已经改变。限购放开的意义在于：一、提振市场信心。传达政府对整个行业未来的态度。二、释放部分因被限贷限购而压制的合理的改善需求。

限购松绑对于温州的意义不大，而像杭州这种未来流入人口较多的城市才有意义。房地产市场经过这些年的发展，目前很多城市本地的购房需求已经达到饱和，加上国家政策限制投资性房地产，目前亟需拉动的是外来人口的刚需。

放开限购，最好放开，看看市场到底多大的缺口。

  央行昨天不是发了通知了嘛，要对首套房给贷款。

 我肯定不会，我就要看看这个价格能低到什么程度。

 先放开先限贷再说。

 真正的买房的潜力其实在改善型的买家。

 放开，都放开吧，涨了跌了都是市场决定。

 贫富分化比较大。