主题:小面积常见的赠送方式
- 发表于2015-08-31
露台
- 露台面积计不计入产权证,要看开发商先前的建筑方案报批是否通过。赠送的部分通常是无产权的,如果建筑方案规划里有露台部分的设计,一般开发商会以较低的价格卖掉,这 样的情况就可以办理产权。通常别墅的露台使用权都比较明确,归这幢别墅的业主。如果露台建于公寓楼的顶层,就是共用的。公寓露台上一般有水泵、消防门等设施,则这块区域属于整座楼的业主,严格上说,开发商没有权利把这部分空间赠送给你。
- 发表于2015-08-31
大阳台、入户花园
- 阳台在产权证上通常只计一半面积,所以,有的开发商会把阳台、入户花园面积造得比较大,砌半截墙面做围护结构,或是外墙和一般房间无异但不安装窗户,在建筑规范上,没 有安装窗户就不会被认定为房间而是被划为阳台、入户花园。交房后业主自己加装窗户,就成了一个完整的房间。而空中花园是不计入产权证的,开发商在报建的时候也不计入开 发面积。如果阳台面积有8平方米,其中4平方米是不计入产证的,这也会成为“赠送”的面积。
- 发表于2015-08-31
地下室
- 有些开发商设计的地下室实际有相当多的部分在地上。根据上海的《暂行规定》,地下室必须符合以下条件,其建筑面积才能不计入容积率:房间地平面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的二分之一,地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米。除地下车库外。只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室。一般来说,地下室高于地面的部分不能超 过2.2米。有些开发商设计的地下室实际有相当多的部分在地上。
花园