主题：上海房产税试点两年房屋均价涨13%，杭州你还要跟着上海学吗？

传出杭州将跟着上海学出房产税，但是上海房产税试点两年房屋均价涨13%，杭州，还好跟着学吗？

    根据上海市房产税征收细则，2011年1月28日起购买的住房将视作新购房，被纳入收税对象，对存量房不征税，起征点为人均60平方米。

具体来说，以一个三口之家为例，若存量房加新购房，人均低于60平方米，则新购的房子也不用交税。比如一个家庭原本有一套50平方米的住房，后来又购入一套100平方米的住房，两套房加起来150平方米，人均50平方米，则这套100平方米的房子可以免收房产税。

若存量房加新购房，人均大于60平方米，则超出部分需要缴纳房产税。比如这个家庭原本有一套90平方米的房子，后购入一套120平方米的房子，则两套房总面积210平方米，人均70平方米。超出部分（210-180=30平方米）就需纳税。

若存量房面积已经高于人均60平方米，如一个三口之家拥有一套200平方米的房子，则其新购买住房需按全面积交税。

按照这样的规定，许多三口之家还尚未或者只超过人均标准一点点。如果是面积超过很多、买了大房的，位置一般都较远，因此房屋的成交价格较低。而上海房产税依据不同的成交价格适用不同税率：对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率单价×70%×0.4%；反之则为单价×70%×0.6%。

2012年，上海市新建商品住房平均销售价格为13870元，比2011年上涨3.1%，因此，2013年度上海房产税税率价格线也相应上调为27740元/平方米。

对于房产税总额不高，还有一个原因就是限购。沪籍单身人士不能购二套房、外籍单身人士不能买房，外籍家庭限购一套房，致使不少人本身就没有纳税“资格”。

房产税对房价抑制作用不大

自2011年至今，从两个试点城市看，房产税对房价的抑制作用并不大。

2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2012年为15130元/平方米，而2013年至今为17840元/平方米，从征收房产税到现在，房价涨幅13%。

相比之下，重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米，2012年为6736元/平方米，2013年至今为7060元/平方米，变动不大。

那就让房产税歇歇吧。

很有可能杭州就跟上海混了……

老跟在国际大都市上海的屁股后面

还是不要搞什么房产税了。

房产税作用不大大家都知道的

这些什么政策早就看淡了，都是瞎扯。

杭州房价要能因为一点点房产税就降了，那就真没点用了

 瞎折腾，我也是这么认为。

新的领导班子不是说好了，一定要降价的吗？