主题：独家放送~~新华园跑盘记

新华园，尊踞武林CBD核心区，武林广场北，湖墅南路与叶青兜路交汇的赫达地段，环抱杭州大厦、京杭大运河、湖墅南路、武林小广场，但又深入叶青兜静巷，闹中取静，繁华隐于市。可以说是隐藏在市中心的独家地段。

新华园这个项目于2009年由绿城和西子联合拿地，折后楼面价为22361元/平方米，土地成本并不低。项目总建筑面积逾14万平方米，规划以6幢新都市主义风格多层、高层及1幢1800方法式专属服务中心围合而成，其中多层住宅的回归，成就了市中心带电梯多层的稀缺性。

新华园地理位置得天独厚，出行四通八达，紧邻潮王路、文晖路、湖墅南路以及环城北路等城市主干道。项目往东数百米即是京杭大运河，便捷的水上巴士也是出行的好选择。虽然市中心对地铁并不敏感，对地铁的依赖性也没有地铁两端楼盘那么大，但楼主还是得提一下这个地铁1号线，西湖文化广场站是离新华园最近的地铁站点。

小区周边公共交通发达，拥有24小时便利公交。项目的西侧湖墅南路是沈塘桥公交站，这里有333、801、516、12、348、151、101以及204、251夜班公交车；南侧文晖路上为大塘新村站，有46、K316、45、6、74、179、203、218等多路公交车直达杭城各个区域。

新华园占据市中心发展成熟的地段，周边生活氛围浓厚，无论是大型shopping mall，还是社区商业、农贸市场、购物超市，大小配套齐全，无需开车，步行范围内即可实现生活需求。武林广场发展至今已成为最繁华的商业地带之一，与杭州大厦直线距离约1.2公里，步行10-15分钟，武林银泰、环球中心、雷迪森酒店、JW万豪酒店、武林路女装街等环伺左右，另外加上东侧的京杭大运河以及西湖文化广场，形成人气聚集的武林商圈。新华园踱步可达的生活配套极为丰富，星巴克、必胜客、豪客来、精瑞运动、蓝仕堡健身美容中心、广发银行、中信银行、建设银行、招商银行等湖墅南路商业圈及叶青兜生活圈。

丰富的教育资源是房产增值的重要筹码，毗邻新华园的政府规划30班小学由绿城代建，将引进拱墅区名校，另外还有杭州市建新小学、文晖中学、朝晖中学江心岛校区、稻香园早教中心、沈塘桥幼儿园等。

  新华园源自绿城多个项目开发经验的资深精英团队全权管理，无论从材料选择、营造工艺、配套设施等方面都严格按照绿城十几年沉淀的操作流程和管控体系发展。绿城建筑设计团队联合澳大利亚DAHD景观设计事务所、绿城物业服务共同打造。新华园占地面积82亩，罕藏13000平方米中央园林，园区设计3个车行入口和南北各1个人行入口，其中车位配比为1:1.8。新华园建筑外力面采用玻璃幕墙和石材，营造高贵优雅风格。

 小区的专属服务中心采用经典的法式风格，室内齐集物业经营、休闲吧、老年活动、儿童活动、健康服务、健身活动及室外泳池等功能空间，营造一个集商务、社交、休闲和享受于一体的会客厅。

新华园地段好，生活方便

只是价位偏高，交房时间太长。

周边生活氛围成熟，无论是杭州大厦、银泰百货，还是社区商业、农贸市场，大小配套齐全，无需开车，步行即可实现各项生活需求。
但是小区占地面积不足4万平米，体量小，难打造成规模大盘，不过一定程度上，也更能保证物业的细致服务。

新华园地段肯定是好的，闹中取静，不会太吵
周边配套也什么都有，这样的小区算生活便利的了
就是旁边各种房子都有，居住人群不大统一
小区体量也比较小