主题：库存高买地卖地都急刹车了 这是降价风暴的后遗症麽？

2月杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击。与此同时，杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位，为了有效控制库存，当地政府已开始减少土地供应。

楼市大降温

2013年全国各地都在疯狂卖地，土地出让金达到了4.1万亿，其中杭州贡献了3%，金额在各大城市中排名第四。根据统计，2013年杭州全市土地出让225宗，土地出让金高达1326.9亿元，同比增长110%。

2014年伊始，政府的卖地热情依然高涨。中原地产研究部统计显示，前两月，北上广深四大一线城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%。杭州也毫不逊色，1月单月土地成交达到了340亿，再创历史同期最高。

不过到了2月份杭州土地市场却突然降温。2014年2月，实际成交地块22宗，成交面积80.05万平方米(折合1200.8亩)，总可建面积159.2万平方米，总成交额92.2亿元，环比下降73%，较2013年的月均成交额110.6亿元也减少了17%。

除了成交额大幅下滑，这些土地的溢价率也整体走低，22宗地块平均溢价仅为7%，其中4宗宅地平均溢价也不到10%，艮山路宅地更是以底价直接成交。

“从近几年的推地趋势看，几乎每年的2、3月份都是土地出让的淡季，不过今年的情况有些特殊。”中国指数研究院华东公司一位总经理表示。

“杭州市场去年新进了很多开发商，大家拿地的热情都很高，直接推高了地价，不过由于供求关系的影响，当地诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨，出现了‘面粉’贵过‘面包’的畸形现象。”

一方面，在德信、天鸿等本土房企大幅降价，开打价格战之后，市场的观望气氛很足；另一方面，由于杭州楼市的超高库存，政府已经放慢了推地的节奏。

去年10月杭州国土资源局曾一次性叫停6个地块的出让；今年2月，杭州也有3宗地被暂缓出让。

卖地急刹车

3月，杭州市政府的推地节奏再次放缓。杭州市国土资源局土地出让公告显示，截至3月3日，杭州市区(含萧山、余杭)3月仅余杭区有4宗地块计划出让。

按照常规的土地挂牌出让程序，1宗地块从公告到最终成功出让，大约需要一个月的时间。余杭区国土资源局网站上，2月27日挂出的两幅地块显示的挂牌报价时间为自2014年3月18日至3月31日止。如无意外，之后挂牌的地块成交日期都将在4月份，这就意味着，3月杭州主城土地市场或出现零出让。

从1月的340亿到2月的92亿再到3月的“空窗期”，杭州土地市场来了个急刹车。

有业内人士认为，产生这一现象的原因在于目前杭州土地市场已现疲态，去年杭州土地市场竞争激烈，但土地市场不可能永远维持在高位。

当下，杭州部分区域已开始上演价格战，而楼市的走向将在很大程度上影响土地市场的走向。

事实证明，随着土地市场降温，杭州的房屋销售也进入“休眠”状态。

2014年1月，杭州商品房成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，环比2013年12月，则下滑24.8%。马年春节期间，杭州楼市主城区的成交记录仅有两套。

2月份情况依然没有好转。2月，杭州市新建商品房签约量为2631套，环比下降56.33%，同比下降19.34%；其中签约均价为14544元/平方米，环比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

据了解，目前杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位，而3月份，杭州市将有近40个楼盘集中上市，其中拱墅区8个、余杭区8个，这两个区域正是此前硝烟弥漫之地。

2月28日，《经济观察报》刊发了题为《北京杭州差在哪？二手房是把尺》的新闻，生动地反映了全国舆论在“马年第一降”之前与之后的认知转变。因为这个标题的第一个潜台词是，杭州楼市可以与北京相提并论；第二个潜台词才是，原来杭州楼市与北京竟然是有差距的。这篇文章梳理了两组很能说明问题的数据：“二手房交易数据展示了这两个市场的巨大差异。这一年，北京二手房成交了16.3万套，而杭州市区（包括萧山、余杭）的二手房交易套数约为4万套。以新房和二手房的交易总量来衡量城市的总需求量，北京超过28万套，杭州则是超过12万套。”

每次面对大牌房企领袖或经济学家时，很多杭州媒体从业者通常都喜欢问这样的问题：在您看来，杭州属于一线城市吗？现在，披着一线城市外衣的杭州房价，终于被打回了二线城市的原形。但不能否认的是，杭州住宅项目的开发品质与户型精细化设计总体上在全国都是一流的。这一切对于购房者来说，都是幸事。杭州人可以继续骄傲于这座城市还在继续盛产精致的房产品，而且不必像过去那样戴着“高房价”这顶虚荣的帽子。

我能发出一个鄙夷的声音么

听说紫台年后的认筹和到访客户都挺多呢

我好很想知道这是啥么效应

现在看 降价风波这是过去了么？

这影响也就这么回事儿把