主题：【开元功臣说开元之第七篇】纯粹类独栋型制，萧山望族传世大宅

   萧山人历来喜欢大宅，早在杭州市民热衷于蜗居在90-120平米左右小三房的时候，萧山市民一般居住的尺度要求就已经是160-170平米，所以在萧山城区诸多早期开发的楼盘中，主力户型在160-180之间的，并不少见。

    而显然160-180方左右的普通住宅，已经无法满足处于金字塔顶尖阶层的舒适居住需要，正式顺应这样的市场趋势，萧山的高端住房市场，集体走向了排屋时代。

   应该说在富庶的萧山市场上，排屋的需求历来紧俏，但早期开发的排屋一般都位于郊外，缺乏商业市政配套，于是乎，虽然有了别墅、排屋的框架，却鲜有人愿意真正去居住。可见一度在欧美国家流行的第二居所概念，国人还是难以接受的。市民们更多的还是希望能够在中心城区享受到排屋、别墅级的居住享受。


精美大图：

英式双拼


法式双拼

规格一：纯排屋组团

340-370方类独栋性质，纯粹低密度组团

   相比于普通住宅，开元广场悦墅340-370方的户型区间，就已然决定了其针对成功人士的定位。开元广场悦墅组团，占地近约60亩，纯低密度大院联墅，通过市政道路、公园相分隔，形成独立组团规划，值得一提的是，悦墅是目前萧山城区内，唯一一个纯低密度住区，组团容积率仅约0.6。

   国人历来注重居住邻里环境，自古就有“千金置宅，万金买邻”的观念，古有孟母三迁，如今更多的市民也是择邻而居，尤其是身处高位的成功人士，希望子女能够获得更为优越的居住氛围，从小建立常人难以企及的人脉资源。

   纯粹的低密度住区，确保组团的居住人群品质。择邻而居，层峰聚首，唯开元广场。

规格二：类独栋形制

以类独栋形制，分享270-360度的阳光、美景

   悦墅组团全新引入类独栋形制，带来低密度物业价值的跨越式升级。如四联的低密度物业，中间套可三面采光，边套可四面采光，形成270-360度的采光通路与环绕式观景视野，南观私家庭院的缤纷绿意，北衔中央景观轴的隐逸大美，尽享犒赏心灵的视觉盛宴。同时，悦墅拥有较高的“窗地比”，开窗面积较多，且多为大型景观窗，采光性能优越。一家人的其乐融融因有美景与阳光的陪伴更显温馨。赠送多重露台，其多连接卧室、客厅、餐厅等核心空间，将室内与室外景观有机融合，满足大家族社交、宴会、沟通、观景等多种需求。

根据萧山所处的北亚热带季风气候，四季分明，以及常年主导风向——东南风的气候特点，选择南向偏东15°的最佳朝向设计。与正南朝向不同，南偏东15°的朝向可增加早晨的日照时间，并减少傍晚的西晒时间，同时也有利于形成穿堂风，舒悦生活尽纳于此。