主题:从08年到13年,如没有国家出台那些房产政策,房价会以怎样的价格波动
- 发表于2013-05-08
不论国家出台什么政策,房价都会持续增长,因为决定房价和油价增长的,不是政策,是货币增发。
通货不止,涨价不熄。
- 发表于2013-05-08
市场决胜论,大家听的都快起茧子了,实际上中国政府的这种管理不作为+胡作为方式,去掉了胡作为也好不了哪去。现有模式下,是官商得利,官大头,商就是马仔拿小头。去掉了权力寻租的空间,剩下的商业恶念,也很难办,商人这个群体的良心都是有效良性监督下才会产生的。
- 发表于2013-05-08
所以说单纯的看这些调控政策,只是稳定社会情绪的一种方式,不改变本质以上两个因素的话,此问题没有意义。换句话来讲,在不改变土地供应量和货币供应量的情况下,调控政策是当前可以想出的最好方法了?但这个最好方法还是起因于自己的封闭、不开放
- 发表于2013-05-08
对整个中国的城市扩大化进程而言,决定房地产价格波动的重要因素只有2个:土地供应,和货币供应。
既然这2个因素没有丝毫市场化的可能,你的问题无解。
- 发表于2013-05-08
调不调控,房价都会上涨。大方面就是货币增发,另一方面,城市化进程远未结束,新进市民的住房需求远未满足,但是土地供应并未放开。压抑的需求一定是要释放的,或早或晚而已。
另一个事实是,房价在大中型城市是上涨态势,只是是否稳定上涨,在三四线城市则未必如此,但因为货币增发、原材料和人工价格不断上涨,房子不可能不涨价。
- 发表于2013-05-08
“另一个事实是,房价在大中型城市是上涨态势,只是是否稳定上涨,在三四线城市则未必如此”,是否可以理解为 大中城市因为城市化扩张人口的发展,住房需求很大,而三四线城市没有那么大的需求所以不一定涨价?但是据我了解,三四线城市承担着农村城镇化的趋势,需求是存在并且数量不小。
- 发表于2013-05-08
可是除了提前买了房子的,谁的收入上涨速度跟上房价了?
问问题的起因在于微博上看到
【“今年房价1万,明年房价1万5,涨了50%,国家开始控制;今年房价1万5,明年房价2万,涨了33.3%,国家控制效果显著;今年房价2万,明年房价2万6,涨了30%,国家控制已见成效;今年房价2万6,明年房价3万3,涨了26.9%,房价涨幅已在控制之内;今年房价3万3,明年房价3万9,涨了13% —— 过去5年遏制了房价过快上涨势头”】
我自己的感觉是一代代这么多人,房产的需求是存在的,地方政府出租土地价格高也是事实,调控至少会朝着良性的方向发展,不调控价格会更高也说不定?
上面只是没有数据支持的单纯自己浅薄的想法,望指正