主题：年轻人怎么买loft，买loft划算吗~

之前，《奋斗》还很火的时候，剧里那种“心碎乌托邦”令每一个年轻人都充满了冲动，“用铁链加轮胎改造成的秋千、裸露的红砖墙、巨幅的主人照片、暴露的房梁以及拉丁美洲风格的彩绘陶瓷盘、看似随意的涂鸦……”于是，数百万人迈着青春舞曲，开始寻找属于自己的“心碎乌托邦”，誓做时尚最前沿的LOFTer……，这也从侧面反映出，LOFT住宅在当今年轻人心中的位置。尤其是事业小有所成、追求时尚的年轻人对LOFT住宅的更是追捧之至。但任何一种户型都有自己的优缺点，那么，买LOFT房子应该注意什么？LOFT房子的优缺点又在哪里呢？

怎么买LOFT，第一点，消费者要很明确的认识LOFT也是房子，买房子该考虑什么一定要考虑，不能因为是LOFT，就不考虑别的，位置淡化、交通淡化，建议消费者要理性；第二个，也不能因为是LOFT就提出一些不该承受的要求，房子也没有完美的，因为是LOFT就要方方面面的完美，这样的观点是不对的；买LOFT更要强化对需求的明确，不管买这个房子是为了升值、自住，买的时候一定要想，通过LOFT想获得的东西是否能获得。

LOFT和平层的产品相比，优势和劣势都是很明显的。选择LOFT大概注意几点，第一个主要一个空间的关系，很多LOFT都是上下一样，开间有可能会兼顾两方面，比如底层一般都是起居室，上面是一个卧室，往往出现大开间、短进身的格局，但是因为上下层的开间完全一样，这也是跃层经常出现的问题，所以大家选择的时候一定要注意兼顾双方，别避免一个过大，一个过小，住起来不是很舒服。大家一定要注意对每个空间的分割，仔仔细细的看好，有一些LOFT是可以自己创作的，有的是完全隔好的。

那么年轻人买平层好还是loft好？

好像平层的话，面积大的买不起，小户型又怕生了孩子不够用。LOFT的话，65平米就买得起，而且加上隔层，差不多有一百平米可以用，在隔层弄个小书房和小卧室好像很不错。但是LOFT装修上比平层贵多了，可能装修上就得节约预算了。从实用主义出发，大家觉得买LOFT实不实用？性价比如何？比较适合什么样的年轻人？在装修上可不可以充分考虑到婴儿？

我老爹干过这样的项目，经常去围观的说点意见。

• 如王强所说，LOFT 的户型问题很大。我老爹干的项目其中之一，平面图就像廉价酒店一样：直线型的走廊，方型的房间左右分列（如果不做成方型的话加隔层就麻烦死了哟）。除了朝向不佳（一半的房间朝北）以外，通风也很麻烦。
• 所以这种东西住起来太痛苦了扶额，用作办公室，或者开桌游吧或者密室逃脱（实际上还开不了几个单间出来跪）还差不多。  
  
• 瞅着就让人觉着密匝匝的吧= =
• 虽说加隔层看起来挺划算，但是楼梯也是要占用双倍面积的，使用面积还得打折。
• 对了隔层支撑也要面积哟= =
• 所以厨房你就当添头好了……
• 而且隔层之后净高也会缩水。图中这个东西层高 5.1m 楼板厚度 13cm，再砍掉隔层楼板和地砖或地板，基本就是抬手摸天花板的水平。要架空么，使用面积继续打折哟。
  [净高：楼板到天花板的高度；层高：该层楼板到上一层楼板的高度。净高 + 楼板厚度 = 层高。]
• 地段。开发商怎么可能会在交通方便的地方造这种东西呢，更别提学区房了。不不不舍得让孩子住这种地方的也太心狠了。以及跟地段挺相关的，
• 停车。图中这个东西效果图好看吧呵呵呵，结果验收时因为绿化面积不够，被迫把部分规划的停车位改成绿化带，种上草拉上绳子，禁止停车。

loft的问题不是装修而是户型。据我所知很多loft都是单面朝向，所有窗户都是一个方向，纵深很深而跨度很小，因此灵活度非常差。而且小面积跃层也不适合准备要孩子的夫妇，因为小孩容易摔倒，抱着孩子上下楼梯也很不方便。个人认为loft更适合单身贵族。  

近期刚好看中一套二手的LOFT 商住产权 准备作为在这里的落脚点 先说说好处吧
1.首先是便宜 只算单层面积 产证57平方多点 二楼是全封的 两层加起来能用100多平吧 单层面积2w多一点 整个房子房东报价不到70W（房东到手价 不含税费中介费 ）估计还能还点下来 对于地段来说这个房价已经是无话可说了 前不久还有一个中介给我打电话 问我附近某老小区90年代建的平层房子30平方70W要不要 

该说的楼上都说了。我说说我的看法：
作为单身贵族或者二人世界，loft是可以考虑的，大空间可以展现自己的设计想法和趣味。前提是你不怕麻烦，然后可以尽情的发挥自己的想象，这就是loft吸引人的地方。
如果，你在长期时间内只打算买一套住房使用，那还是考虑平层比较好。  

除非LOFT是住宅，，否则宁愿选多层顶楼带阁楼，我也不会选商住两用的loft
当然，如果你已被限购，那就没办法，如果你没被限购，脑抽了才去买商住两用。
以上我个人意见。

除了大家讲到的问题外，loft往往是非住宅性质，水电煤贵，且在落户和学位上也有 问题。
除非在商业中心以出租为目的的投资，不建议开绿此产品。

上面很多回答都很有道理，我补充一点，很多loft项目是以公建或商建报建的，所以购买之前一定要问清楚水电费和物业管理费按照公/商建还是按照民建收费，比如我这里民电阶梯价起步0.573一度，水是阶梯价起步2.3一吨，但是商用或是工业用就不同了商业或工业电1.2一度，水5~10一吨。

注意LOFT能否拿到房产证。
小户型85平米也可以做到三室两厅。

买不起平层，嫌弃平层小

可以考虑loft

没有这么前卫啦……