主题：宅基地流转将启动国家级试点 提高土地产出率

罗瑞芳博士称，十八届三中全会提出改革完善农村宅基地制度，慎重推进农民住房财产权转让，势必包括对宅基地租赁的保障措施。“即便是在试点地区，也要以法律法规的规定为依据。”

不过，现在官方并没有出台改革政策。如此看来，在政策没有拨云见日之前，宅基地流转的突围，仍需时间。

放弃买房后，张蓓今年年初在昌平租了一个有4间房屋的农家院，租期10年，每年租金1000元。“就担心房子哪天被农民收回去，不敢装修，住着并不舒服。”张蓓说，她们全家只是周末在农家院小住，这与她当初的设想差距很远。

宅基地流转改革历程

上世纪90年代中期

从1995年开始，陆续有不少艺术家离开都市来到乡村，或买或租农家闲置旧院修葺改造。其中，通州宋庄、昌平上苑和门头沟都形成了全国闻名的“画家村”。

2007年

随着房价飙升，郊区土地的价值开始显现。通州宋庄的一些村民以“城里人不许买农民房”为由要求画家腾退住房。

2012年

《北京法治发展报告(2011)》建议北京可结合实际情况率先探索农村房屋制度，包括允许农村宅基地有条件流转。

2013年

十八届三中全会提出，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。