主题：据说房地产市场将更多依靠市场调控！

如同今年屡创历史新高的气温一样，北上广深一线城市的房价也一齐创出历史新高。虽然目前房地产市场仍处于调控之下，但很显然，北京等一线城市的房价涨幅已远远超过今年3月底各地方政府所制定的控涨目标。 据链家地产[微博]市场研究统计，截至7月29日，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史最高。 房价一路上涨已成为不可改变的事实，而处于楼市不同维度的人群对房价增长的感受和观点也自然不同。本报记者分别对购房者、项目销售总监、政府人士、业内专家进行了走访，以求解读不同人群眼中不一样的楼市。 

酸——购房者：不买怕涨买了怕跌

  据北京市住建委的网签数据统计，上周(7月29日—8月4日)北京住宅网签总量为4153套，环比上周增加17.18%。 其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，环比上涨46.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1676套，环比上涨50.3%。

  从数据不难看出，量价齐涨已成为当今楼市的趋势。而面对这一情况，最着急的恐怕就是购房人。

  在买房这件事儿上一直都显得很淡定的张斌(化名)，最近开始忙着看房了。

“去年我去通州看过一两次房，那时候通州的房价才一万六左右，可是不到一年的时间，现在通州的房价都已经涨到2.5万元左右了，而且，我听说通州的房价还会涨，只怕是再不出手就再也买不起了。”张斌表示。

  张斌今年28岁，来北京3年左右，在国贸[简介 最新动态]附近的一家广告公司上班，月薪1万元上下。他本来想等自己的社保满五年后再开始看房的，可是目前北京快速上涨的房价已经打乱了他的计划，让他提前打起了买房的主意。

对于在国贸附近工作的张斌而言，临近CBD的通州无疑是理想的居所。可是，由于张斌的社保还未满五年，不能在北京购房，因此，只能将自己的目标放在了临近通州的燕郊。

  “去年我去燕郊玩儿过一次，那时候燕郊的房价才5000多元，可是目前燕郊的房价都已经破万了，真是太疯狂了。”张斌吃惊地说。

  按照张斌原本的规划，他本来准备在燕郊买一个三居，可是由于燕郊房价已经破万，他只能将自己的购房计划变成了购买一套稍微大一点的两居。

  可是，后来的事实证明，购买两居也绝非想象中的那样简单。

 据张斌介绍，他原本看上了燕郊核心区一个项目的小户型，可是由于当天还有些犹豫就没有交定金。可谁知，当张斌第二天再来到该项目的时候，该项目的售价不仅上调了千元左右，而且自己喜欢的那套房子还被另一个购房者直接加价3万元抢走了。  销售人员告诉张斌，他相中的那个项目最近还会上调售价。为了不再错失良机，张斌果断地订购了一套房，即使自己相中的户型只剩下顶层的房源。  “好后怕，我买了房之后，那个项目的售价果然又上调了一次，目前都到1.1万元每平方米了。”张斌不无庆幸地说。 

可是，兴奋劲还没持续几天，张斌就又后怕起来：“1.1万元每平方米对于燕郊而言确实有点高了，燕郊的房价会像2010年那样大跌吗？”

  据他了解，燕郊2010年的房价和目前很像，一度突破万元大关，可是后半年，受国家调控政策的影响，燕郊的房价又急转直下，一度跌到四五千元的水平。这成为了不少燕郊购房者心中永远的痛。

  其实，像这样的例子在当前的北京并不少见。“在房价高启时，买房，害怕房价会跌；不买房，又害怕房价会涨，以后再也买不起了。”这已经成为很多张斌这样的购房者内心最真实的写照。

甜——销售总监：为日光盘而奋斗

  近期的新房市场好似脱缰野马一般频现“日光盘”。例如，位于大兴黄村的中建·国际港[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]项目开盘1462套房源当日售罄，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘的最高销售纪录；再比如，上周位于平谷的纯新盘首城汇景湾，与位于房山区城关镇的中冶·蓝城[最新消息 价格 户型 点评]两个项目，开盘当天被认购一空。

  房价一路上涨，房子“日光”热销，恐怕最乐的就是楼盘销售总监了，终于摆脱了调控以来的销售瓶颈，可以大松一口气了—今年的销售业绩终于不用愁了！

  最近，某上市公司项目销售总监刘丽(化名)可以说是“痛并快乐着”，一场接一场的项目推介活动让她忙得不可开交，但销售业绩的直线上升，也让其对今年的销售业绩抱有前所未有的信心。

“几天前我们的一个刚需项目开盘，去化率达到100%。现在不愁卖，未来争取销售的项目都能达到去化率100%。”刘丽对记者如是说。

  据其介绍，刚需盘目前销售最为火爆。“现在市场上所有的项目都销售得不错，走得最快的产品是刚需产品。而走得快与慢主要是跟需求有关。刚需的客户群基数大，需求量大，所以销售得比较快。毕竟刚改客群相对于刚需来说，受众人群略少。”

  据记者了解，该房企为赢得刚需客户，在原有产品系上又增加一个系列，而此系列的产品主要针对的就是刚需和刚改人群。

而现阶段，该房企由于市场回暖等原因，也开始着手向中高端住宅迈进。据了解，其在北京西部的某高端项目已经开始大量蓄客。

  “对于这个项目，公司2月份拿得该地块，现在根据整个节奏规定四季度开盘。肯定不会捂盘，根据销售节奏进行销售，回笼资金后再进行开发拿地。”刘丽这样表示。

  而对于项目价格调整这一话题，刘丽采取了迂回战术，“刚需和高端楼盘的销售手法略有差别，但无论做什么项目什么产品，都是从品质出发。只不过从手法来讲，不管是刚需、中高端，还是高端，手法都是不一样的；甚至都是刚需盘，手法也不一样，每个项目都有自己的特质。”

  但同时刘丽也表示，下半年，客户的需求还是有的。具体可能还要看土地供应、需求变化和开发商拿证情况，根据具体情况而定，但目前从现有状况来看，需求还是相当旺盛的。

  不言而喻，火热的销售状况，使房企的销售层面对价格和购买需求上涨还是有绝对信心的。

苦——政府人士：房地产市场将更多依靠市场调控

  近日，有媒体曝出，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，正在有关部委、协会等小范围内征求意见，但推出时间尚未确定。不难看出，房地产调控的市场手段正在逐步完善。

  “下半年北京房价应该还会上涨，但上涨态势变弱。就长期而言，房价的走势会受宏观经济情况影响，以及未来房地产政策走势的影响。目前全国房地产市场呈现冰火两重天的状况，一线城市销售火热，三四线城市有的供大于求，因此未来调控政策可能相对稳定，新一届政府更倡导依靠市场手段进行调控。”谈及调控下依旧坚挺的北京房价，某接近住建部人士如是说。