主题：去化9成事实不到5成的楼盘！！！

曾几何时，开发商对外发布的销售数据，一度“谎话连篇”：预定不超3成，大言不惭地宣称去化率达到9成；成交仅过半数，高调宣称售罄或者基本售罄。甚至还有一些开发商，为了追求漂亮的销售数字，采取挤牙膏式的推盘方式，一次只拿出几十套房源进行推售。

  实际是零成交，开发商却宣称销售超7成。两年前，本报记者曾经对文一西路某楼盘销售数字注水的行为进行全面曝光，如今类似行为在楼市中不但没有收敛，却 大有愈演愈烈之势。一个可以理解的事实是，如果公布的销售数据不理想，就会对后续销售产生不利影响，受利益驱动开发商就会想办法在销售数字上注水。至于注 多少水，全靠开发商的“良心”。也有一些开发商坦言，当大家都在“说谎”的时候，你不“说谎”都不行，因为一个比你卖的差很多的楼盘，公布的销售数据远在 你之上，你能忍得下这口气吗？

  根据最新规 定，楼盘领取预售证，必须以整幢为最小单位。开盘时，必须将申领出的房源一次性推售，不过目前这一规定几乎没有哪个楼盘严格遵守。这就导致一些奇怪的现象 发生：有的楼盘几乎每个月都在推出新房源，每次只推出一个单元，照此计算出来的去化率看上去很不错。甚至还出现过这样一个楼盘，每次只推出10套特价房 源，连续过7次，然后高调宣称“七度开盘七度售罄”，成为业内的一个笑话。

凡此种种，暴露出了这个行业的诚信问题。为此还有人以娱乐的方式，发帖告诉购房者，如何从开发商发布的销售成绩单中，识辨一个楼盘真实的销售状况。比如，基本售罄意味着成交六七成，去化8成一般成交四五成，销售过半的话估计成交只有两三成。

  好在房产销售还有一个可以查询真实数据的地方。如果一个楼盘宣称热销，那么请购房者先不要盲目相信，过半个多月之后去杭州透明售房网上看看，它到底卖了多少。

  为此，记者特地选择了8个楼盘，以对比的形式对它们进行了剖析，以期让购房者真实地感受一下销售数字是如何在这些楼盘里变戏法的。

凡此种种，暴露出了这个行业的诚信问题。为此还有人以娱乐的方式，发帖告诉购房者，如何从开发商发布的销售成绩单中，识辨一个楼盘真实的销售状况。比如，基本售罄意味着成交六七成，去化8成一般成交四五成，销售过半的话估计成交只有两三成。

  好在房产销售还有一个可以查询真实数据的地方。如果一个楼盘宣称热销，那么请购房者先不要盲目相信，过半个多月之后去杭州透明售房网上看看，它到底卖了多少。

  为此，记者特地选择了8个楼盘，以对比的形式对它们进行了剖析，以期让购房者真实地感受一下销售数字是如何在这些楼盘里变戏法的。

中国铁建国际城

  房源越卖越多 让人莫名其妙

  4月底大幅降价的中国铁建国际城，因这一反常举动引起楼市关注，开发商也趁势加推希望借助降价的东风迅速跑量。降价之举确实给这一楼盘带来了不小的销量，开发商事后也高调宣布销售成绩，然而记者调查发现，这其中显然是注了较多水分。

  5月30日中国铁建国际城加推4号楼，共154套房源。开发商宣称，当天到场500多人，当场销售超9成，主力户型更是几近售罄。如若这一消息属实，那么当天成交或预定的房源量至少是138套。

可是截至7月16日，杭州透明售房源销售信息显示，中国铁建国际城4号楼可售房源为66套，也就是说只成交88套。即便是5月30日之后没有卖出过一套，可售房源也应该只剩16套，出现了房源越卖越多的怪象，可见开发商销售成绩单注水之严重。

  富越香郡 号称去化8成 实际相去甚远

  随着名城公馆和吉祥半岛相继进入销售尾声，富越香郡一度成为桥西板块的供应主力。这个楼盘去年11月首次开盘，已经加推多次，开发商每次发布的销售“战报”，几乎都是热销。

4月25日富越香郡加推5号楼一单元，一共124套房源。开发商对外宣称开盘两小时去化8成，如果按照这一去化率来计算，那么5号楼仅开盘当天就成交或者预定99套，这自然是一个令人艳羡的销售成绩。  富越香郡5号楼预售证信息显示，5号楼共有房源372套。可是截至7月16日，可售房源320套，也就是开盘两个多月之后，也仅成交52套。既然5号楼 开盘当天就已去化99套，为何时至今日总共才成交52套？即便两个多月时间中一套也没卖出，真实数字与开发商宣称的也仍然相去甚远。 

大家之江悦  已过两个多月 尚有一半未签

  5月11日，位于之江板块上的大家之江悦首次开盘，共计约100套房源。开发商宣称，截至开盘当晚6时，房源已去化6成。

  相比那些动辄宣称热销8成或者基本售罄的楼盘，大家之江悦公布的这一数据还算低调。不过即便是这个还算平实的数字，实际上水分也是不少。杭州透明售房网 显示，大家之江悦于今年4月21日领出预售证，房源共计211套。截至7月16日，仍有可售房源180套，也就是已售31套。若开发商宣称的开盘当天去化 率属实，已售房源量应当是60套左右，足足相差一半。

  会不会因为大量的预定客户，尚未办理网签手续？记者了解到，一般来说从预定到签订购房合同(与房贷时间无关)，需耗时一周到半个月。大家之江悦开盘至今 已经过去两个多月，这一可能性几乎没有。即便大量购房者尚未签订正式购房合同，但是只要已经是预定，也会在透明售房网上得到显示。

瑞立东方花城 挤牙膏式推销 最后数字有误

  毗邻滨江地铁站的瑞立东方花城，借助地铁东风于去年年底首次开盘，掀起了一股不大不小的旋风。客观上说这个楼盘卖得还不错，但是与真实的销售数据相比，开发商宣称的热销，也有言过其实之嫌。

  去年12月29日瑞立东方花城首度开盘，推出88套房源。开发商宣称，现场共有200多组客户抢夺88套房源，采取摇号的形式选房，不到两小时即告售 罄。值得一提的是，瑞立东方花城迄今只申领过一次预售证，1、2号楼共378套房源。按照规定开发商应该根据预售证的房源，一次性推售，开发商显然是出于 成交率的考虑，没有遵照这个规定而是采取挤牙膏的形式，有意控制房源总量，这种现象在当前楼市中较为普遍。

今年4月6日，瑞立东方花城再度开盘，这一次推出了66套房源。开发商宣称，在短短一个小时之内，劲销92%。按照这一数据来计算，4月6日这一天的成 交或预定量就达到60套。再加上去年12月29日成交或者预定的88套，总量应该是148套，这还没算上其他时间的销售量。  可是瑞立东方花城真实的销量又是几何？杭州透明售房网显示，截至今年7月16日，瑞立东方花城已售量共138套，而这是去年12月29日首度开盘以来的总成交量。  中天官河锦庭 宣称次次售罄 其实只有一半  位于滨江的官河锦庭，今年一月首开，迄今已经加推多次。开发商每次公布的成绩单也是光鲜耀人，其真实销售数据虽然还算不错，但是与热销还是有一定的距离。

1月2日中天官河锦庭首度开盘，推出2号楼、5号楼部分房源，开发商宣称三小时之内132套房源基本售罄。2月24日、4月初两度加推，共计100套左 右。5月5日，开发商宣称在此前三度热销的基础上再次加推66套房源，引发200组客户激烈争夺，去化9成。以上四次开盘房源总量300套左右。

  若开发商对外宣称的数字真实，成交或预定量应当在260套以上。5月25日，中天官河锦庭再次加推2号楼33套房源，开发商称去化27套，也就是说到5月底中天官河锦庭2号楼、5号楼的成交或预定量就已经高达290套左右，这还不包括7月7日的一次较大规模的推盘。

  然而杭州透明售房网数据显示，中天官河锦庭2号楼、5号楼房源总量548套，截至7月16日已售房源总量也仅267套，去化率尚未过半，并没有想象中的那么稀缺。