主题：细数那些直逼楼面价楼盘 阳光郡中枪

众所周知，拿地价从2010年开始上涨，目前在售的楼盘很多都是2008年或2009年拿的地，所以很多楼盘降价空间存在。但也存在很多楼盘，拿地时期正值楼面价上涨之时，所以面临周边楼盘的降价，它们只能处于尴尬的境地。

2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了申花两宗姊妹地块，出让面积24308平米，容积率2.7，可建建筑面积约65631.6平方米，最高的一宗宅地楼面价高达18114元/平方米。又因为目前申花板块楼盘降价消息频频发生，更有传言中顺上尚庭起价15000元/平米以下，直逼雅戈尔两宗拿地价。所以雅戈尔退地的消息频频爆出，然而又被频频澄清。

雅戈尔申花两块地块目前还有待规划，但是在现在杭州市场上，有很多楼盘和雅戈尔目前的窘境不谋而合。“面粉贵过面包”的现象也大量存在，我们不妨一一细数！

楼盘名称：北海公园

楼盘地址：【拱墅 - 上塘】 拱墅东至杨家浜路，南至祥富路，西至东吴路，北至十字港河祥园中路

——自驾车方便公共交通正完善

德信北海公园位于拱墅区祥园路上，这条道路和杭行路都很宽敞，是北部软件园内的“一纵一横”两条骨架道路，构筑起了杭城主城区最北部的重要道路的框架。另外，从现场来看，德信北海公园周边在建的道路很多，例如东吴路、上园路等，不久的未来会形成一个比较完整的路网，交通会更加便捷。

目前自驾车可以走莫干山路，一路向北，直行到祥园路右转，沿路便可到达项目现场。另外也可以选择走上塘高架，从勾运路出口转至巨州路南行2分钟左右，至祥园路左转再行车最多1分钟即可到达。

至于公交，比较近的有总管塘村公交站，距离850米左右，有69、69区间、831、k403、k403大站、k634等多路公交。另外，北部软件园公交首末站现已开工，而且距离项目比较近，约300米左右，正式建成后会有更多的公交路线，而且未来规划会有快速6号线会通过，届时公共交通会更加便捷。

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编辑总结：桥西首降的楼盘是吉祥半岛以及名城公馆，当时的均价约为18000元/平米。龙年伊始，方正荷塘月色也喊出了降价的口号，而且还对老业主差价补偿，11800元/平米的均价确实轰炸开了锅，直逼北海公园的楼面价。所以，德信北海公园此时所面临的境界更加尴尬，定价一直成为该楼盘的难题，于是开盘时间一拖再拖。

如果要说该楼盘将以什么价格对外销售，目前还是一个未知数。但是在没有一个合理的价格定位之前，北海公园开盘无望。不过，观其地段和项目本身，北海公园是一个较好的楼盘，就请网友们坐等价格出炉吧！

楼盘名称：宝龙城市广场

楼盘均价：11800元/平米

楼盘地址：【下沙 - 下沙】 下沙2号大街与25号大街交叉口（浙江工商大学对面）

——投资有市场 自住便利度较高

宝龙城市广场推出的高层在下沙无论投资还是自住都有一定的市场。先说自住，下沙的居住氛围日渐浓厚，又有钱塘江为特色以及高校林立，自住的配套逐渐成熟，而且宝龙城市广场本身就定义为商业性质房源，地铁站也近在咫尺，所以自住还是相当便利的。

再说投资，下沙作为高教园区，学生租赁房源市场很大，宝龙城市广场坐拥如此甚好地段，未来的市场不可估量。除此之外，江东九桥开通后，项目对于江对面江东开发区的年轻购房者也有很大诱惑。所以，小户型无论投资还是自住都有前景。

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编辑点评：宝龙城市广场顶着龙湖滟澜山的降价压力，高层终于对外推出。然而观其11800元/平米的均价，在价格上来说比之前对外公布的13000元/平米均价要来的更加实惠。再看城市广场9916元/平米的楼面价，宝龙城市广场已经接近成本价销售了。

不过如果购房者对这个楼盘充满兴趣的话，需要对该楼盘开发商进行资金的简单评估。因为作为下沙大型城市综合体，商业竞争很大，如果没有雄厚的资金能力，很难撑起下沙的商业市场。

楼盘名称：阳光郡

楼盘地址：【拱墅 - 申花】 拱墅莫干山路与长青路（广业街）交界处

——周边配套较成熟

阳光郡地处拱墅区石祥路北侧，南临石祥路，与杭州汽车城、杭州二手车交易中心一路之隔。阳光郡周边由杭行路、莫干山路、通益路等主干道与主城区连接，东西向由石祥路、湖州街、登云路等组成交通主干线，构成区域交通的井字网络，而区域内通达的公交线路较多而且地铁2号线(规划)经过项目。快速公交2号线、B支1路、67、372、313、348、76、K97、K204、K403、333路等公交线路环伺项目周边。

另外，阳光郡比邻拱墅区重点打造的北部软件园综合体，与蓝孔雀地块高端城市综合体咫尺距离。北部软件园综合体计划引进高科技企业500家以上，完善酒店、写字楼等配套功能，商业氛围较好。

——85方设计3房

85平米的户型，三房有两房朝南，赠送一个飘窗以及6平米的可变空间。进门后右侧是厨房，厨房位于房子的西北角。另外，厨房和餐厅紧相连，实际端菜等过程中较为便利。

客厅设置有一景观阳台，在通风、采光上有保障，景观阳台面积在5平米左右，可以用来摆放健身设备等。阳台与大门相对，形成空气对流，帮助房子更换清新空气。

另外，这个户型的功能区动静分明，休息区和活动区不会互相打扰。主卧室在房子东南角落，房间内有2平米的面积是赠送的。次卧夹在客厅与主卧之间，虽然面积不大，但是飘窗赠送，延伸了室内面积，空间感被拓宽了。

而房子内的可变空间，据说是赠送面积，这里可作为书房或者储存室。总的来说，这个户型结构紧凑，比较适合首次置业的刚需购房者。