主题：分享我买丽景山松果的心得经验~大家一起交流

    去年9月份，正值房地产市场跌宕起伏之际，浩浩荡荡的买房大军涌入杭州楼市，甚至夸张到了“一房难求”的境界。记得当时楼盘涨跌、房闹、一房难求等字眼儿绝对算得上是新闻媒体的头版头条，一时间，弄的大家伙儿心里痒痒，就好像清仓大甩卖，观望的和准备下手的一夜间仿佛变成了热锅上的蚂蚁，全部骚动起来。然而，本人买房，正值此时！

 时间真快，恍然间，一年已经过去了，如今的楼市早已渐入沉寂，然而常常听到有许多人抱怨：‘下了单才知道……”“早知道我决不……”世上没有后悔药买，怎么才能买到让自己心满意足的房子呢，吃一堑长一智，那么楼主就把购房总结的一点小经验，拿出来跟大家分享交流，不到之处，多多包涵。

NO.1  选房——好比谈恋爱，得先选个“心仪”的对象。

 先说下我买的房子——保亿丽景山松果。本人是2012年11月份买的，当时开盘还没多久开的6号楼，俗语有云：‘做人呢，最重要的是开心’。那么，‘买房呢，最重要的就是本金’。首先，买房的各位客官，不用说了，天下没有无本的生意。估量自己的票子，然后就能大概对杭州的楼盘进行划片了。现如今，杭州的房价日新月异，屡创新高，领跑二线城市。由于我和老公都是刚刚毕业的刚需，所以不打算给自己太多压力，商量之后，觉得百万左右的可以接受。于是，就在网上开始搜集资料，了解楼盘。（这里说下，我和老公从选房，到买不到2月，可谓‘闪房”！）

 经过组略筛选，基本对杭州楼市有了个大概的了解。百万左右的房子基本在环城高速周边，大概在城北、余杭、滨江、萧山、九堡、下沙等。接下来，就是楼盘了。选楼盘呢，当初就在搜房网上挨个的看，比，挑。现在回想觉得，以下几点太重要。

①开发商。因为开发商的优劣，直接决定了楼盘的品质，因此，尽量选声誉在外、品质优良的卖主。一方面，好的开发商有品质保证，经验丰富，造楼质量靠得住。另一方面，家大业大，后勤有保障，如物业、绿化之类。

②区域位置。东、西、南、北，大概得有个谱，可能因工作、生活、环境、喜好等因素，大家偏重的地方也可能不一样，这就要因人而异了。喜欢哪里，就着重关注。

③生活配套。一是因为学区，二是因为交通，三是商业配套。

NO.2  看房——好比，约妹子吃饭，一定谨慎小心。

 这里说一下二手房，之前也关注过二手房，也曾想过在市区买一套二手房，小一点的也行。但是考虑了很久，觉得市区是繁华三千，但怎奈我流水一万。花大把真金白银，何必住的委屈巴拉？所以，还是放弃了选二手房。相对来说，二手房买起来要相对麻烦些，个人觉得。因为要找靠谱的中介、靠谱的卖家，再找到自己心满意足的房子，也是件不容易的事儿。相信买过房的人一定深有感受。房产证、个税等等很麻烦的感觉。

 看房的时候，间接的看过一些，说实话，我一共也看了超不过5个，就匆匆下单了。这里我犯了错误，太急躁了，没有仔细和认真的对房子进行研究。当时买华门的时候没有样板房，只看了沙盘，大概了解了下周围的交通啊、学校啊、商业什么的，对户型的了解只限于图纸和户型图，现在房子造起来了，还是和自己的预计有许多偏差的。所以，建议大家，看房的时候不仅要看周边环境、配套，还要认真研究房子本身，不要怕烦和累。

  ① 看样板房。看房子，主要看户型。有样板房的，一定要仔细研究下。当初买华门，没有样板房，又恰逢他们马上开盘在即，所以没有给我们留有足够时间研究。说自己买的时候‘闪房’，一点都不夸张。因为我和老公头天下午去看的房，当场交了定金，然后说明天早上开盘，于是我们被忽悠的当晚就彻夜排队，第二天早上就匆匆的下了单。一切都太匆忙了，现在想起来，真像是一个梦。所以，建议各位不要急，房子有的是，不要听销售的渲染之词，自己要有主意啦。

  ②听取建议。相信大家买房的时候都会通过各种渠道，了解楼盘的各种小道消息。当然，这是很必要的。因为，有些事情是你在‘场面上’无法了解到的。比如，XX小区后面规划有垃圾站、储油罐、XX厂、XX物流等等，所以及时的加业主群、多去周边走走，关注政府方面的消息，当然，这听起来事件麻烦事儿。最简便的做法便是去网上，如论坛里、购房者群多交流，和大家多了解，这样会方便很多。

  ③注重细节。细节说起来就很麻烦的感觉，大多数买房者的心态都太急躁，特别是刚需。大有‘该出手时就出手’的豪气，故多半人粗鲁了事，后来觉得自己不满意，给人家开发商送花圈了要。废话少说，说细节。

 这里主要说的是采光问题，房子朝向、选东边套、西边套、中间套，这有很多值得考究的问题，西边套晒不晒、中间套通透与否、是否邻近马路、楼层设计等，再到得房率、绿化率、容积率，小区人口数量，再细点就要考虑楼层、厨房厕所有无窗户、车位、物管费，在关心的多点，就看看未来的升值空间和地域发展前景，这些很重要。

确实挺有道理的

大家怎么看

其实还不错的 比喻很到位啊 哈哈

 估计楼主也是过来人  

签合同——就好比结婚领证，要问自己真的‘愿意’了么？这个比较好

其实说白了就要大家看看

其实我觉得开始的时候是最重要的 选择才是重要的

别的什么都白说 哎