主题：富越香郡淡市逆袭的秘诀是什么？

2012年年底，富越香郡首开入市，当时的桥西，经过了龙年热潮、大量出货后，价格已经重新回涨，小户型房源日益稀缺。主打88-118方户型的富越香郡，以17100元/平米左右的价格低价入市，两个月内就累计销售140余套房源，月均去化70余套。

市场瞬息万变。2013年，区域供应量逐渐从桥西转至城北祥符等区域，同时，富越香郡的售价也随着一次又一次的加推不断上涨，最高峰时其售价高达19500元/平米。竞争不明显，加之市场环境不温不火，整个2013年，富越香郡仅销售346套房源，月均去化仅28套。

然而，进入到2014年，富越香郡再次崭露头角，在传统楼市淡月累计成交154套，荣登7月份杭州主城区成交套数排行榜第一、成交金额排行榜第三。富越香郡淡市逆袭的秘诀是什么？

7月成交的房源里面，大部分是由此次新开的88方中间套户型贡献的，去看过样板房的人会知道，这个户型我们在销售上是没有太大的，客厅比较暗、南面的阳台改造成小卧室的话又很局促，基本只能改成书房。” 正是考虑到产品的这个特性，才在价格策略上做了相应的调整，“很多老业主起初听到我们，都闻风赶来，但是看到这个户型以后他们也觉得这个价格是合理的。

富越香郡 周边2.5公里范围内有40万方的城西银泰、4个武林银泰大小的天地、世纪联华超市、全亚洲最大的漫咖啡等，生活所需的商业配套都已经投入使用，几乎不需要购房者等待。

“天地就在小区斜，只要穿个马路就到了，里面的联华超市、金逸电影院目前都已经开业了，还有我最爱的漫咖啡，这家好像是全亚洲最大的？”刚结婚的李女士表示，这几年还可以享受下小资的二人，以后有孩子了，周边的商业配套也还算实用、完善，“家门口超市买不到的，可以去城西银泰城，刚才开过来差不多5分钟车程就能到，再远一些的话，到明年9月交付的时候万达广场也开业了。”

吸引年轻家长的另一个很重要因素在于“”。富越香郡已成功签约拱墅区最好的卖鱼桥，晋升为商圈内唯一的名校。“我们项目是跟拱墅区局还有卖鱼桥集团签的三方协议，比那种只跟签的稳妥很多”，置业顾问 说，“更重要的是，我们楼盘的适龄儿童明年交房前就可以申请入读卖鱼桥，不必等到项目9月份交付后拿到房产证才能申请。”

价格合理，性价比高，

 富越香郡 周边2.5公里范围内有40万方的城西银泰、4个武林银泰大小的北城天地、世纪联华超市、全亚洲最大的漫咖啡等，生活所需的商业配套都已经投入使用，

主城区的 学区好！

 我们项目是跟拱墅区教育局还有卖鱼桥小学教育集团签的三方协议，比那种只跟学校签的稳妥很多”

适龄儿童明年交房前就可以申请入读卖鱼桥小学，不必等到项目9月份交付后拿到房产证才能申请

这个价格应该还行的

不然我想不出还有啥特别的地方的