主题：H女士的房产两难

     去年,我琢磨着现居住的回龙观一套122平方米一厅两室两卫的现住房还是局促了些,开始动心思计划另购一套面积大些的房子。先后也看了几处楼盘,后来经不住朋友的劝说,在A花园购买了期房一套,三室两厅两卫,139平方米左右的建筑面积。

   去年交全款买了A花园后,我的工作又有了一次变化。对新的公司来说,A花园的位置有点远了。加上一些纯个人的小原因,我开始盘算,要不就等收房后就把A花园转让出去,自己重做一次新的选择?

   5月,中央7部委的组合拳出手,北京市相应的配套措施出台。

      说实话,我开始并没有特别地关心这些房产新政策,因为我没想投资炒房。

   后来媒体不断报道,网上也议论纷纷,我也开始忙里偷闲“研究”政策和市场。我的看法是,宏观角度上说,政府的态度是抑制过快增长的房价,并非被人误解的打压房价。而且北京的房价与上海等地比较,还是理性的,远没有那么疯狂。从个人角度看呢,当时我首先认定A花园容积率不会大于1,后来北京的十个等级的土地区域的轮廓也被公布了,我一比较A花园的位置和那个区域的平均房价,也符合“不超过周边平均房价的1.2倍”的要求,加上我购买的房子建筑面积是139平方米,所以没有太着什么急,无非是考虑着,是等两年再出售,还是趁早卖了再买新的。至于营业税,政府有了规定,该怎么交就怎么交呗。

     就这两天,A花园通知我收房。先拿到了房子的实测面积,这一看,我差点背过气去,不是允许面积有正负3%的误差吗?实测面积有不到1%的正误差,结果我那房子的面积是———140.58平方米!

   敢情我也在政策“管辖”范围里呢,就因为多出来0.58平方米,将来买我这房子的人,就要交纳3%的契税,税赋增加100%呀!那不是明摆着我这房子的市场热度直线下降嘛!

    我跟我妹妹一说,她竟然大笑不止。说怎么什么倒霉事都让你赶上了。这里面还有一个背景,我当时买回龙观的房子的时候,北京还实行对120平方米以下建筑面积的住房给予契税优惠,所以我那个122平方米的房子,虽然只比规定多了2平方米,但多缴了6000多元的税钱!上次赶到节骨眼上多掏了银子,怎么这回又寸劲儿地要多掏银子!
下一步怎么办?换了你,你会怎么办?

     哎呀,我还真是想不清楚该怎么办。

    眼下做什么?我双休日跟先生一起,去了趟高碑店,看家具。当然,是看,还没想好买还是不买……

   我对政府抑制过快增长的房价的政策没有什么评论意见,政府是从宏观考虑问题的。但赶到我这个微观的个人头上,我的对合心意住房的美好追求,也被抑制了,起码是眼下被抑制了。

   我算是够背的了,我的故事也都如实讲给你听了,你就留点情给我化个名吧。嗯,我的英文名头一个字母是H,就叫我H女士得了。