Re:2012年大家真敢买房吗？
那再来看看开发商，开发商银行的融资成本在不断上升，原来的贷款利率在7-10%，现在基本上没有低于15%的，很多开发商的信托贷款年利率都超过了20%。以绿城田园牧歌来举例，它的楼面价是11000元不到一点，土地放了三年才到预售的阶段，即使按每年10%的融资成本来计，就要3300元。大理石干挂的墙面，土建、绿化、水、电设施、市政配套等的费用应该不会少到3500元。那么田园牧歌的售价在17800元是保本的价格。另外还有销售成本，广告成本，人员管理费用、财务管理等等都还没列入成本呢。Re:2012年大家真敢买房吗？
话说今年楼市如此冷淡，不知道大家明年还买房不呢？
先来看看这个帖子哈：
房子，永远是人们关心的话题，房价又是我们揪心的问题。跌了呢，已买房的人不高兴；涨了呢，没买房的人不高兴。你说房价是跌好还是涨好！？
其实，本来市场经济是很简单的。需求决定市场嘛。可是房子的事情政府干预的太多了，以至于现在这个市场不像是市场经济的楼市了。以前的政府多次调控都成了空调，那这一轮的调控会怎么样呢？你还会买房吗？
我们先来看看利率，2009年的基准利率再打7折，年利息4%左右，现在首套基准利率还要上浮10%，折年利率近7.8%。请看以下数据，以100万贷款20年来计：
①、如果按2010年底即2011年执行的利率：5.95%打七折=4.165%,月供6147元;不提前还贷,则总利息为47.5万；
此外,2010年首付2成或者3成就可以买到房,现在首付基本上是4成以上。对买房的人来说，成本也是在上升的。