主题：绿城老宋拒绝挥泪甩卖 说大不了全身而退也不做亏本生意
- 发表于2012-02-08
上海绿城广场或净赚5亿
上海天山路写字楼项目（暂名上海绿城广场）近期有可能成为绿城第三个卖出的在沪商业项目。该项目距离入账不过时隔2年，2010年2月，绿城集团联合马鞍山华龙置业以约15.35亿元的底价获得，楼板价约1.5万元／平方米，绿城占其中70%的权益。
据上海市城乡建设和交通委员会公开的项目信息显示，该项目位于天山路遵义路交口处，占地近2.56万平方米，规划总建筑面积约16.23万平方米，总投资额约39.55亿元。按照规划，项目北侧将建有16层办公楼，南侧则打造高136米的超五星级酒店，力求优化大虹桥地区的城市天际线。
上述消息人士指出，目前绿城方面对天山路项目的定价约为25亿元，由于该地块是底价竞得，成本至多在20亿元左右，如成交或可净赚约5亿元。
- 发表于2012-02-08
《东地产》记者实地探访了绿城上海天山路项目，由于位于虹桥商圈的核心位置，项目周围十分繁华，南面靠近虹桥上海城二期，西面是虹桥天都，西北面则是汇金百货、泓鑫时尚广场等大型商业综合体，距项目不到10米处就是地铁2号线娄山关路的2号口。去年12月底，上海绿城广场施工方开始进行试桩施工。
盛世太平董事总经理陈立民指出，绿城近年来储备的项目及地块大多是相当优质的，很多企业会找绿城在谈股权和项目合作。春节后绿城继续出售项目，是因为资金压力依然未缓解，但年关已过，节后绿城再放出的项目议价空间或许就没有年前那么大。
- 发表于2012-02-08
老宋也真是无奈了啊
- 发表于2012-02-08
引用：刚需007在2012-2-8 16:43:06写道：原帖
2月内卖掉7个长三角优质项目，绿城通过腾挪项目降低杠杆保命。而绿城卖项目也并非跳楼价，而是平价销售。
成败皆出长三角，绿城在售项目中75%以上集中在长三角地区的一、二线城市。为了保命，绿城在2个月内已连续7次出售上海、杭州、无锡等长三角的优质资产。
日前，大行瑞银消息称，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居等4个项目，希望再套现60亿元。
而去年12月至今年1月间，绿城更一口气进行了五次项目股权转让，将上海外滩8-1地块、无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权....
成败皆出长三角，绿城在售项目中75%以上集中在长三角地区的一、二线城市。为了保命，绿城在2个月内已连续7次出售上海、杭州、无锡等长三角的优质资产。
日前，大行瑞银消息称，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居等4个项目，希望再套现60亿元。
而去年12月至今年1月间，绿城更一口气进行了五次项目股权转让，将上海外滩8-1地块、无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权....
- 发表于2012-02-10
引用：刚需007在2012-2-8 16:43:06写道：原帖
2月内卖掉7个长三角优质项目，绿城通过腾挪项目降低杠杆保命。而绿城卖项目也并非跳楼价，而是平价销售。
成败皆出长三角，绿城在售项目中75%以上集中在长三角地区的一、二线城市。为了保命，绿城在2个月内已连续7次出售上海、杭州、无锡等长三角的优质资产。
日前，大行瑞银消息称，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居等4个项目，希望再套现60亿元。
而去年12月至今年1月间，绿城更一口气进行了五次项目股权转让，将上海外滩8-1地块、无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权....
成败皆出长三角，绿城在售项目中75%以上集中在长三角地区的一、二线城市。为了保命，绿城在2个月内已连续7次出售上海、杭州、无锡等长三角的优质资产。
日前，大行瑞银消息称，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居等4个项目，希望再套现60亿元。
而去年12月至今年1月间，绿城更一口气进行了五次项目股权转让，将上海外滩8-1地块、无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权....
2月内卖掉7个长三角优质项目，绿城通过腾挪项目降低杠杆保命。而绿城卖项目也并非跳楼价，而是平价销售。
成败皆出长三角，绿城在售项目中75%以上集中在长三角地区的一、二线城市。为了保命，绿城在2个月内已连续7次出售上海、杭州、无锡等长三角的优质资产。
日前，大行瑞银消息称，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居等4个项目，希望再套现60亿元。
而去年12月至今年1月间，绿城更一口气进行了五次项目股权转让，将上海外滩8-1地块、无锡湖滨置业51%股权、杭州绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权、杭州绿城墅园35%股权分别转让给了SOHO中国、融创中国、杭州新华造纸等公司及非关联方。
许多人也许有这样的疑问：一出手就是近百亿的项目，绿城这是在断臂甩卖项目吗？一位接近绿城中国的业内人士向《东地产》记者透露，绿城所出售的项目价格大多可以保证成本，有的甚至可以净赚数亿元。绿城首席财务官兼董事会秘书冯征此前也表示，绿城出售项目的价格其实是根据投入的资本金加利息的平价出售，不存在亏本的问题。