主题：收房细节提前预习，转来给c区的看看。

  好久没去看房子了，也不知发什么贴好，就转个收房有关的，c区的可以看看。

  须留意建筑面积误差

  实际面积与预售时开发商标称的面积会不会有误差？由于各种各样的原因，比如房子建造过程中对规划做出局部调整，这种可能性是有的，而且较为普遍。少了1平方米也就意味着损失了一两万元甚至更高，因此交付时尤须注意面积误差。

  楼盘预售前，开发商会委托第三方测绘公司进行预测绘，得出一套房子的建筑面积，也就是预售过程中合同约定的面积。当楼盘竣工之后，开发商还要委托第三方预测公司，对面积进行实测，房产证上的面积就是以竣工后的实测为准。

  目前的法律并没有规定预售面积不得与实测面积出现误差，但是要区别几种情况。根据《消费者权益保护法》的规定，如果误差在3%以内，购房者与开发商之间要退补差价。而一旦误差面积超过3%，购房者按照最高3%的差价，向开发商补差价。

  简单点说，比如购房者向某开发商购买了一套房子，合同约定面积为100平方米，单价为1万元/平方米。交付后实测面积如果是97平方米，开发商退还购房者3万元；如果是103平方米，购房者向开发商补缴3万元。但如果实际面积超过103平方米，达到105平方米，那么这时候购房者也只须向开发商补缴3万元，合同继续履行。

  除此之外，也有不少购房者交付过程中发现，实际面积似乎与建筑面积相去甚远。大多数情况下，是因为楼盘得房率低(比如高层，电梯、消防通道、一楼大堂门厅等公摊面积较多)造成的。测绘公司实测出来的面积，无论是建筑面积还是实际使用面积，出现错误的可能性几乎为零。当然，面积不会出错并不等于这个问题不需要引起注意。现实中一些购房者发现，按照测绘公司的数据，算出来的得房率低于开发商合同约定或者宣传资料中承诺的得房率，如果是这种情况，购房者可要求开发商相应做出补偿。

  目前高层公寓得房率一般在75-80%之间，一些超高层公寓的得房率甚至有可能低于70%。交付过程中如果发现得房率有问题，可要求开发商出具面积测绘清单。对测绘数据有争议，可另行委托第三方测绘公司。

验房过程中的一些细节

  1.楼地面是否平整

  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

  2.墙面是否有裂痕

  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后再签字。

  3.排水是否正常

  有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  4.预留洞是否合理

  首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

  4.强电、弱电

  在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。可以用电笔、小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

  5.检查室内的平整度

自己都能看出一堆的问题。

要验房，找专家。0571-8558*2169