主题：世茂上半年业绩报告，又是逆市热销！

世茂上半年营业额增四成 销售回款率超85%

8月26日，世茂房地产(00813.hk)正式发布2014年上半年业绩报告。世茂上半年营业额236.8亿元（人民币，下同），同比增长42%。实现合约销售额321.1亿元，与去年同期持平，在CRIC全行业排名由去年第九升至第八。在地产行业面临严峻挑战的上半年,世茂仍然交出了一份稳健上扬的成绩单。

  在业绩排名实现突破的同时，体现世茂运营能力的核心指标也有不错表现。半年销售回款率达85.3%，超过2013年全年的83.1%，即使在信货收紧的6月，仍创下按揭放款单月历史记录，按揭回款约33亿。

  特别是在2014年行业整体利润率下滑、不少企业动辄下降10%-30%的情况下，世茂34.1%毛利率和17.2%的股东应占核心业务利润率均高于行业平均水平。

  对于世茂来说，逆势增长已经不是什么新鲜事。2014年3月-6月，世茂房地产的销售业绩连续4个月实现环比增长。其中，6月份世茂合约销售额为80.7亿，同比增长12%，创世茂企业发展历史单月销售额新高。

  尤其是厦门湖滨首府、晋江御龙湾、闽侯御龙湾、南京外滩新城这几个位于世茂战略重镇福建和长三角的项目，单盘总业绩均超过百亿，并且依旧持续热销，成为世茂稳健业绩的基石。

  世茂在南京、苏州、常州、张家港、福州、厦门、晋江及石狮等8个城市的上半年销售排行榜上均名列第一。其中，销售业绩超过10亿元的城市达6个，近20亿元的2个。在福建的几个城市项目，销售量甚至占到全城半壁江山。

  上半年，世茂房地产又新进入了重庆、西安、福建及长三角等多个二三线城市，但70亿的新购土地款较去年同期减少约50%，至6月30日，净资产负债率仍控制在58.4%的行业较低水平。

  高回款率、较低负债率，而且新进入多个城市，把这些关键词串联起来，世茂像不像一个蓄势待发，准备冲刺的运动员？

  半年报显示，世茂下半年将主要发力二线城市，占下半年銷售目標的65%，三、四线城市也要加快销售步伐。特别是9、10、11月份将有大量优质供货上市，三个月的平均月供货量将达百亿。

  有趣的是，在世茂半年报发出之前，瑞银就指出，世茂房地产预期更多项目集中在9月面世。就第三季度推出之项目而言，非一线城市的项目占大头，预期世茂可受惠二线城市限购令松绑。

  美银美林也分析认为，福建省政府宣布数项有力措施，以刺激当地住宅市场，包括松绑福州及厦门的限购令等，若中央不限制该等措施，估计福建的房地产市场将于下半年复苏。预计世茂房地产等以福建省为战略核心的房企将受惠，实现甚至超出下半年指标将更为明朗。

世茂房子卖那么好》？

我不相信 不是一直促销嘛

有点意思啊

买房不容易啊

原来世茂真的是前十

 恩  我都小看它了

世茂西西湖卖的有那么好吗

万科绿地果然老大