主题：【恬熙早茶】杭州部分商业银行二手房停贷

      建设银行信贷中心工作人员说，在目前贷款额度吃紧的情况下，先保证重点合作楼盘的贷款，之后才会考虑二手房贷款，但无论哪一种贷款都需要排队，且不能保证具体的放款日期。

      业内人士透露，现在每家银行在购房者申请按揭时，都会通知房东过去签书面承诺书，以避免事后的纠纷，承诺书大致内容为“房东已知贷款的放贷时间不定”。

      工商银行个贷部的工作人员说，目前二手房贷款额度很紧张，基本上要等半年以上才能放款。

      平安银行的二手房贷款政策对“学区房”网开一面，原本对建筑年份1992年之前的二手房暂停贷款，但遇到学区房，还有商量的余地。

      渤海银行、民生银行等银行已经明确表示暂停二手房商业贷款业务。

      随着银根收紧，银行对于二手房贷款的面积限制也越来越严。4月份，限贷面积从之前的40平方米以下扩大到50平方米，最近又再次扩大到60平方米以下。也就是说，对于建筑年代1990年以前、建筑面积60平方米以下的二手房，绝大多数银行暂停发放住房贷款。

      房贷放款速度慢，不少房东只能干巴巴地等着。“我们公司的二手房合同中，暂时还没有约定贷款的放款时间，但是在洽谈时明确告知过买卖双方贷款的难度。”盛世管家买卖部郭英经理说，现在二手房行情差，客户难找，放贷时间晚一些，房东一般也都接受了。

     买二手房，商业贷款审批不下来，购房者又无力一次性付清房款怎么办？针对这种情况，用公积金贷款或是惟一可行的办法。

      我爱我家、盛世管家、华邦地产、住商不动产、科威不动产等多家中介公司提供的数据显示，今年六、七两个月，二手房成交客户中，涉及公积金贷款的购房者占32%左右，使用纯商业贷款的购房者占32%左右，另有36%左右的购房者选择一次性付款。去年同期，使用纯商业贷款的购房者一般占50%左右，使用公积金贷款和一次性付款的购房者各占25%左右。

       盛世管家买卖管理部经理郭英说，公积金住房贷款对房屋贷款的面积、年代要求相对商业贷款宽松，合理使用公积金贷款可以避开商业贷款的限制。现在公积金贷款放款期限一般是2-3个月，商业贷款在6个月左右。不过，需要提醒购房者的是，由于个人及房源情况不同，不是所有购房者都能申请到足额的公积金贷款。