主题：当初买申花是为了升值，没想到它却不涨了···

    申花板块是杭州楼市神话诞生的地方，神话首先从滨江万家花城开始。

2007年5月12日晚上，这个40万平方米的大盘以每平方米7800元的均价入市。当时楼市刚刚有一些复苏的迹象，许多人带着干粮、马扎凳排队三天三夜争相购买。在一个月内，万家花城将一期的1500套房源卖得干干净净，这一纪录至今无人能破。

更刺激的还在后面。两年多之后，也就是2009年8月底，万家花城一期交付，而杭州楼市史上最疯狂的一轮房价上涨正好拉开序幕。刚刚交付的万家花城迅速成为杭州二手房的标杆，连续数月高居二手房成交榜前三名；价格也一路从每平方米18000元蹿至25000元左右，最高的成交纪录甚至超过每平方米30000元。

万家花城等楼盘的成功，让众多大开发商看到这一区块的诱人前景，使这里的地价也一路走高。记得2009年9月土地出让会上，欣盛房产以直接加价3亿元的豪举，拿下万家花城北面的15和16号地块，两块地的楼面价分别为每平方米9933元和9855元。在欣盛拿地一个月后，万均置业和保利地产分别以超过万元的楼面价拿下申花两块地。到了2010年的3月25日，祐康置地竞得的申花塘北地块，楼面价更达到每平方米15953元。

毫无疑问，申花板块是2007年到2010年杭州楼市突飞猛进的一个缩影，也是无可争议的板块成长力度最大的区域，这首先得益于城西银泰城的落子，当然还有浙江大学、城西印象城、沃尔玛以及品牌房企的进驻等众多原因。在很多人看来，申花路所描绘的城西蓝图，不仅是城西的中心，还有可能直接改变杭州的城市格局和商业格局，直接促动杭州由单核城市走向多中心城市。在这一预期的带动下，2010年申花路板块的二手房价格已经与老城西的很多楼盘持平。当时很多房地产人士形容这个区域时，甚至不惜用上“杭州的徐家汇”这样的字眼。

如果站在今天看那些年的申花神话，会发现不免有许多炒作的成分。一个成长性确实不错的板块，或许也存在提前价值透支的可能性。如今，随着银泰城等利好的逐步兑现，申花板块已经很难再找到其他的利好来支撑它的传奇。所以，2010年以后，当城东新城等新兴板块声势渐起的时候，申花开始步入平静。

这种平静当然也直接体现在了房价上，2010年之后万家花城的二手房再也卖不到每平方米30000元，当然最直接的例子是近来刚刚开盘的申花新代表——天阳的尚景国际。尚景国际是今年6月首开的，推出183套房源。由于距离城西银泰城仅800米，尚景国际毫无疑问是申花板块的核心，开发商品牌形象也不错，户型也不错，其主推的90平方米户型在以大户型为主的申花板块也属于稀缺户型，但是，即便如此，价格也依然只能定在23000元/平方米左右，这当然只相当于三年前的价格。

升不升值无所谓了，反正我买来也是自住的

估计银泰城开业了还会涨一涨的

现在的申花已经是个价格高点了

基本上是因为单位在城西，然后觉得申花发展的比较成熟，才选的这里，能升值当然好，不升也罢了

申花的热度已经慢慢下降了···

涨到顶了。。。

涨得已经够多了

不要想着一口吃成胖子