主题：当“金九银十”遭遇“房贷荒”~没钱贷还是不愿贷？
- 发表于2013-10-14
没钱贷还是不愿贷
值得注意的是，“房贷荒”发生在临近年底的“钱紧”时分，银行究竟是没钱贷还是不愿贷？
银行信贷额度“年初松、年底紧”的情况并不新鲜，但年初以来房地产贷款增加较快，无疑加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“用力过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。
最新公布的数据显示，9月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.07%。北京市住建委的官方统计显示，9月北京新建住宅共实现签约13279套，环比大幅上涨58.4%。是自2010年以来“金九”成交量的最高值。在南京，9月新房认购10390套，创下4年来“金九”认购新高；随后的国庆持续火热，7天认购1926套，创下6年来国庆销量新高。张大伟认为，上半年以来楼市交易的持续火爆态势，让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。而也有专家认为，银行对房贷的谨慎是出于对楼市风险加剧的预判。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，房贷不挣钱是出现“一贷难求”现象的重要原因。据了解，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。去年以来，受宏观经济下行趋势明显，部分企业经营困难，偿债能力下降等因素影响，银行贷款不良率出现反弹。房贷业务虽然稳定但净息差较小，银行基于利润率考虑往往更乐于将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。
- 发表于2013-10-14
哎 反正到时候拖累的估计又是刚需
- 发表于2013-10-14
海派风范现在贷款有收到影响么？
- 发表于2013-10-14
影响了谁
- 发表于2013-10-14
就现在来说 贷款麻烦了 优惠没了 都是影响刚需的地方
- 发表于2013-10-14
我估摸着是不愿贷 哎
与往年黄金周房地产市场的火热场面相反，眼下，不少银行以“额度吃紧”为由纷纷“缩水”房贷优惠，甚至有个别银行暂停房贷业务。一些银行虽未停贷却也上浮了房贷利率，延长房贷的审批流程。
一年一度房地产市场的“金九银十”为何会遭遇“房贷荒”？这种情况会否冲击到购房的“刚需”一族？又会给房地产市场带来哪些影响？
额度紧张致房贷受限
“我现在买二手房还能申请贷款吗？”听到近期有些地区房贷叫停的传闻，家住北京崇文门的李女士急忙来到银行咨询，她很担心自己近期的购房计划会因此受到影响。咨询后她放心了很多，因为包括农行、中行、交行等在内的多家银行都否认了这一传闻，甚至有银行表示根据她的征信和资质情况，贷款利率最低可以下浮到基准利率的90%。不过，房地产中介的人士却告诉她：“一般来说，作为单独的贷款申请人去问，银行肯定告诉你能申请。但是房贷现在确实不好办，多长时间能批下来是个未知数。”
在过去不久的“十一”黄金周，忙着看房的购房族除了感慨高房价外，房贷受限成了新困扰。记者在调查中也明显感觉到部分银行收紧了房贷发放的速率和额度。“房贷利率优惠早就暂停了，但是可以申请，只是现在额度比较紧张，贷款的人多，放款需要排队，恐怕要等上一段时间。”一些国有银行相关工作人员告诉记者。但是像兴业银行这样的商业银行则表示，购房贷款现在不做了，目前只是做抵押，比如购房者可将现有房屋作抵押来购房。
来自南京、广州、天津、武汉等地的消息也显示，临近年底，房贷额度不“富裕”的情况在各地普遍出现：房贷利率优惠已基本难觅，有的银行已将房贷利率上浮10%到20%；申请办理周期延长，以往10到15个工作日就可以放款，现在需要1到1个半月的时间；个别小的股份制银行则干脆叫停房贷业务。
“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上银行普遍都在收紧房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更加紧张。