主题：首套房贷八五折优惠，七五折还会远吗？
- 发表于2012-03-23
对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响，合富辉煌首席市场分析师黎文江称，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
不过，中介机构也提醒，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。受一“些因素刺激，近期房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。”
对于房地产开发贷款，银行业人士称目前仍十分严格，“基本不贷。”
据业内人士称，一些缺钱的房地产企业目前在民间融资的年息高达50%，春节前甚至曾达到70%。“我们也很奇怪房企为什么宁肯要这么高成本的融资也不通过降价加速回款，可能对他们来说，这点利息还是要比降价的损失少吧。”一位银行业人士称。
- 发表于2012-03-23
“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理向记者证实。
此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
不过，并非所有银行都在落实8.5折优惠利率，上海某城市商业银行人士表示，目前还没有接到调整首套房利率优惠的通知，仍在执行基准利率。“但是如果业内都开始这样操作，我们也会跟进的。”上述人士称。
- 发表于2012-03-23
对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响，合富辉煌首席市场分析师黎文江称，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
不过，中介机构也提醒，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激，近期房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。”中介机构工作人员表示。
对于房地产开发贷款，银行业人士称目前仍十分严格，“基本不贷。”“我们现在很难从银行拿到贷款，所以无论是国企还是民企，在银行融资都比较困难。”华东一家大型国有房地产企业负责人告诉记者。
据业内人士称，一些缺钱的房地产企业目前在民间融资的年息高达50%，春节前甚至曾达到70%。“我们也很奇怪房企为什么宁肯要这么高成本的融资也不通过降价加速回款，可能对他们来说，这点利息还是要比降价的损失要少吧。”一位银行业人士称。
- 发表于2012-03-23
据了解，工行、中行都有内部消息称“首套房贷利率将能有8.5折优惠，但正式文件还要一段时间之后才下来。”银行业务人员建议客户可以观望一下。据悉，现在工行内部已经按照8.5折这个政策开始接受咨询、受理首套房贷业务。
在房贷政策上，农行一向较其他国有大行更为宽松。据农业银行工作人员透露，目前该行首套房贷利率有优惠。自3月份起，农行就已经下发房贷优惠调整通知，现在农行的贵宾客户可以享受首套房贷8.5折优惠。而成为农行的贵宾客户“很好办”，只需在办理房贷从提交材料到贷款获批这段时间内，购买价值20万以上的理财产品即可。
另据了解，上海农商银行推出8.5折优惠，中国银行和交通银行也可根据客户资质提供9折至9.5折优惠。
- 发表于2012-03-23
- 发表于2012-03-23
过去的3次加息，使得5年期以上的基准利率达到7.05%。毫无疑问，公积金贷款仍然具有较大的优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%。
根据上海公积金管理中心所发布的数据，去年在公积金购房贷款总户数73322户中，首套房购房贷款户为65990户。公积金户均贷款额为36.1万元，比前年上升了5.7万元。按照目前的公积金贷款政策，以上海市为例，首套房公积金贷款的最高可贷额度为60万元。要贷到60万元的最高贷款限额还需要满足两个要求：一是贷款人均为首次置业，其名下不得拥有其它房产，之前也没有申请住房贷款（包括商业住房贷款和公积金贷款）的记录，没有使用过公积金进行“冲还贷”业务；二是至少拥有两个以上的贷款人，按照规定，单个贷款人即使购买首套房最高可贷额度为30万元。此外，公积金贷款申请人需要连续缴纳公积金满6个月以上，账户余额也需要满足一定的要求。
在首付要求上，上海公积金管理中心规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
- 发表于2012-03-23
记者调查：有30万存款可获9折优惠
五羊新城是广州传统的商业区和住宅区，加上附近集中多所名校，历来是广州房贷按揭市场的兵家必争之地。南都记者昨天再次来到五羊新城，在走访附近多家银行网点后记者发现，前来咨询或办理房贷业务的客户较此前有了明显的增加。
在华夏银行五羊支行，一周姓客户经理向记者表示，该行目前没有接到有关首套房贷款利率调整的通知，对首套房贷利率仍然按照基准利率执行；而就在同一条路不远处，浦发银行五羊支行的佘经理则表示，现在到该营业部办理首套房贷申请，一般是基准利率，但对部分有固定合作关系的楼盘或开发商，可以给5%的利率优惠，而如果该客户还有30万元以上的存款，他的贷款申请就可能争取到9折的优惠。
“针对部分优质客户可以适当优惠。”这是记者在昨天走访中听到最多的回复。招商银行五羊支行的欧经理表示，该行首套房贷利率保底是基准利率，银行会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%-15%的利率优惠。而附近的广州银行新城支行一客户经理则表示，该行针对首套房贷仍执行基准利率，但如果客户可以贡献存款可以换来一定的利率优惠，“通常是10万元存款换1个点的利率优惠，封顶是5%.”
- 发表于2012-03-23
新增贷款需求不足银行重新转向房贷
针对目前广州银行业对首套房贷利率表现出的多种不同态度，有银行业内人士表示，除了各家银行经营政策上的差异外，今年以来企业新增贷款需求不足，存量贷款又面临较大的不良，导致部分银行对企业惜贷情绪重燃，年初下拨的信贷额度利用率不足，促使银行重新转向收益率较低，但风险也较低的个人按揭贷款。
某股份制银行广州分行零售部人士向记者透露，该行原本预计今年一季度个人房贷发放规模要与去年同期持平，但一季度行将结束，该行实际发放个人按揭贷款仅三四亿元，远未达到此前的预期。“贷款放不出去，银行才会推出一定的优惠政策，但受国家政策和总行政策的限制，优惠通常只限于有合作关系的优质楼盘或开发商，对优惠利率申请人的要求也高，比如征信情况良好，有一定的资产等等。”该人士还表示，“随着银行资金成本的不断下调，银行间市场利率的下调，相信房贷利率居高不下的局面今年会有所改变。”
东方证券分析师杨国华也认为，今年地产调控政策微调是大概率事件，首套房利率松动或是政策微调的前奏。“微调可能的方向是，首先针对首套房利率和首付比例调整，然后是二套房界定标准的放宽，公积金贷款对首套和正常改善需求的支持，之后可能进一步放宽限购标准直至取消限购政策，同时出台有利于房地产的税收政策。”
- 发表于2012-03-23
国有银行集体调房贷
“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理透露。此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
不过，并非所有银行都在落实8.5折优惠利率，上海某城市商业银行人士表示，目前仍在执行基准利率。如果业内都“开始这样操作，我们也会跟进的。”上述人士称。
对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率，银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。2011年，为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房
贷款政策调整为首付三成，利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。关于首套“房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担。”秦虹说。
两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价。“其实年初，农行等就已经出现了9折房贷利率优惠，但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠，确实是最近几天的事。”交通银行有关人士告诉记者。据他介绍，首付最低三成的“红线”没有变。