主题：三墩北的地价都15000了，宋都东郡之星开盘可能就这个价，有点便宜的

今天接到龙湖三墩北项目的电话，说项目开动了，要不是销售的提醒，我都快忘了万科三墩北的地价可是近15000的，建成以后，肯定带着三墩的房价奔30000去的。

所谓的三墩北这个版块，就是杭长铁路，杭州绕城高速、古墩路与杭宣铁路，四条线路围绕起来的区块

目前这个版块内已有的住宅全是都市阳光嘉苑之类的经济适用房，位置就是靠近杭长高速与杭宣铁路交叉口位置，

整个区块就几条公交线路，覆盖的范围也只有板块的东南角位置，服务于几个经济适用房的居民，板块内连公共自行车都没有

然后整个区块就只有两个出头，一个是甲来路，一个是古墩路，说这么多，就是这么一个区块，楼面价已经15000了，以后开盘价格要超30000

同样的，上周下沙的宋都东郡之星也打电话来说他们的楼盘售楼处已经开了，但是商品房的在售价格才三墩北的地价，显然三墩北的泡沫太严重了。

从区域位置上来看，东郡之星和三墩北是相近的，两个都是主城区的范围，一个是西湖区一个是江干区，但是两个位置都比较靠近边缘，

从交通上看，东郡之星可以依靠现成的地铁1号线，连接主城区的交通网络，出行是很方便的，这点是三墩北板块目前没有的，

从市场上看，下沙的潜力要比三墩北强太多。三墩北板块今年出让了两块地，两块地的价格在杭州火爆的土地市场烘托下，连连刷新高，这也是三墩北价格比下沙高的原因，

而下沙已经快两年没有新盘出现了，更别说土地出让了，如果在这波行情中，下沙有几块土地出让的话，那整个下沙的价格肯定也要网上再爬几个台阶。

从居住氛围来看，宋都东郡之星周边的小区有东郡国际、碧桂园、城市果岭等商品房小区，比三墩北的整体品质要强不少，

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而生活配套商，周边的小学、幼儿园、菜市场、公园等一应俱全，三墩北虽然属于西湖区，但是学区可能还不如下沙沿江这边的几个学校，这边因为生源都是大学老师、外企工作人员的关系，学校排名都已经快在江干区名列前茅了。不管从投资还是居住角度上看，下沙明显要比三墩北等区块，要保值性强得多。

所以，拿30000的单价在三墩北的犄角旮旯投资的话，肯定不如15000买像宋都东郡之星这样在下沙现成盖好的房子，潜力更大。