主题：杭州几大热门板块分析看法 买房的可以参考

    买房的确是让人非常烦恼的事情，楼楼看过挺多板块的房子，就来说一说我对各大板块的一些看法吧，也给大家买房板块选择上一些参考。

    首先我们聊一聊最近比较火的未来科技城版块，首先个人来说不是很了解这个版块，但是个人认为这块区域可能会在长时间内保持地价低迷的状态。为什么？杭州未来科技城版块虽然说是国家级别的，但是看过宣传片后发现，其实未来科技城只是个产业基地，来这边投资的都是一些轻工厂性质的研发企业。从资本逐利的角度上来说，如果你做老板，研发团队完全可以去地价便宜的地方。而一旦未来科技城地价有所上升，这些企业就不会过来。宣传片中的大量机械臂，宣传中的硅谷也暴露了未来科技城的漏洞。而未来科技城规划面积太大，时间周期过长没有期限，地铁线路不布局，交通拥堵严重。都是需要解决的问题，而这些问题，都不是一下子都能解决的。

    值得提醒的一点，海创园本质上是一类新型工厂的集聚，只是它的工作人员是海归，工作环境无污染，工作以研发为主罢了。

    接下来来说下沙，这是一个相比海创园更糟糕的区域。因为杭州水源是自西向东流的，而杭州的风向是东南向西北向刮的。所以下沙东北面很可能成为工业污染区域。因为没有区域比它更东了。虽然下沙建设了大量绿地来弥补这一状况。西南面配套也日趋完善，但是这块区域本质上和未来科技城差不多，只是未来科技城是无污染的。但是下沙有一点还是比较好的。下沙西南面的建设配套基本成型，路网也建设完毕。要比一些建设中的区域成熟许多。

    另外寒暑假下沙空城的现象比较比较严重，因为学生工人回家了，也必须值得注意。

    说完下沙说城东，这是个曾经我极力推荐的城东，现在想来真是令人爱又令人恨。城东新城的建设这几年也算是飞速，但是同时也存在一些问题，可算是好坏参半。城东新城的最大问题是安置房人口的一些坏习惯。另外，在生活配套上面目前也比较欠缺，现在存在商业配套和人口谁先进场的问题。另外，城东新城西北角的农药厂治理还未完成，受09后限购令影响比较严重，小户型居多也是问题。值得欣慰的是，现在限购令已经取消，外来人口未来将荡涤人口习惯，农药厂影响区域较小，也正在治理了。1到4号线通车让这块区域首先成为双地铁区域。各商业教育配套建设也正在进行中。管理力度够强。因为方便城际交换，未来这块区域可能更多为外来人口，城市看上去也会更新。

    说完城东说老虎的申花，这是个我常年在黑的一个区块，但是黑归黑，但是其实申花发展还是比较迅速的。首先，笕桥机场航线穿行整个区域，受机场沿线噪音污染比较严重，其次整个区域有大片面积是曾经的工业区，部分区域污染较严重，另外90年代的旧房也诞生了一批和城东一样坏习惯的大爷大妈，但是好歹这块区域，飞机只要不天天飞就没什么事情，工业区的气味都埋土里起码不会散发出来，注意不要买到毒地二手房就好了。坏习惯的大爷大妈其实还不算严重。另外这块区域的教育配套是值得肯定的，银泰城建设也为这块区域加分不少。发展得比较早，配套形成也是目前申花均价较城东新城高的原因。

    说完申花说南面蓉妈的滨江，当然这里的滨江是除世纪城以外的，个人不是很了解，但是目前还是比较看好滨江。个人感觉滨江是个不老不新的区域。教育配套也有，但是感觉一般般。楼倒是建得很高，也出现了价格较高的豪宅，出现一大批外来人口，配套也有，以后地铁也可谓密集。滨江的唯一问题是，建设速度要加快，否则一些新盖大楼很快就会破旧了。星光大道附近，营业时间上还需要增加。

分析的还是不错的