主题：5年后140%房价退房！怎么看都很悬……
- 发表于2014-06-12
学写了，谢谢楼主
- 发表于2014-06-12
果然只是融资手段啊！
- 发表于2014-06-12
问，是不是这楼盘要烂尾了？！
- 发表于2014-06-12
五年后房价如果还跌，那么开发商选择出国跑路。开发商靠得住，母猪会上树。
- 发表于2014-06-12
事前这样的广告吸引来居民，有居民的地方自然形成一个市场，不好的地段也会变成好地段。一个非常好的营销手段，双赢。有市场的地方，房价才升值。5年后也不止140了。如果没人去买，5年后房子还是不值钱。而且，生意人只有资金转动起来才有活路。100块钱5年后仅仅是市场利益也不止140块钱。
- 发表于2014-06-12
证明现在情况果然很严重……
- 发表于2014-06-12
对开发商相当于年息8的融资，对购房者要考虑回购的法律保障
近日，网上有传杭州城西近郊一楼盘推出了一令人难解的促销宣传——5年免费住房，5年后如果不想要了，可以把房子按照原房价140%卖回给开发商。
据了解，该项目位于杭州余杭区，离杭州主城区有相当的距离，目前在售房源为50~90平方米的精装公寓，现购买此精装现房，即可享受5年后无理由退房，并有高达140%超额退款。由于项目位于杭州近郊，同时由于开发周期较长，销售一直不温不火。
lz第一个赶脚就是“这盘在哪儿，马上买去”，白住5年，5年后卖掉，还能再赚比买进更多的钱。
这等天上掉馅饼的好事，干嘛不干啊，是吧？
可是，认真想想，这真会有等着让你去捡的好事吗？
直觉地，不相信，要想lz长这么大从未捡到过天上掉的馅饼。所以lz觉得这应该是楼盘的促销宣传，毕竟现在楼市冷清，效益不好，楼难卖，人少肉多，开发商总得想法子让大家注意到，吸引购房者来看来买吧。
而事实就是，这事也的确不简单啊，各方争议也挺大的。
据网上消息，有金融界业内人士认为， 这并非“楼市促销宣传”，而是“疑为年化利率不到8%的低息变相融资”。房子反正卖不出去，不如抵押给房客融资。5年付40%利息，融资成本不算高。如果能挺过去，5年不倒闭，对房客而言这个投资收益不错。
但是，对于这个回购，也有人提出不同的看法：万一房价跌了，购房者真要退房，实际操作难度还是比较大的，这样的回购承诺应该是以噱头为主。据悉，这个项目是由两个公司各持一个项目公司的股份共同开发的，购房者一般是和项目公司签订购房及相关的合同，而项目公司作为有限责任公司，会有破产倒闭的可能，比如项目公司若宣布破产注销，资产为零，除非合同上标明集团来承担连带的责任，否则合同上的义务可能就无人来承担······
所以，lz觉得吧，这个回购无论真假，都得保持理性，不可盲目下手，还是从自身需求来定，不可被宣传手段给误导。
SO：脑子还是清醒点吧，天上下的不会是馅饼，地上长的也不会是钱。
慎重、慎重、再慎重······