主题：精装还是毛坯 ?看看你适合哪一种？

当前，购房者中很大一部分都是年轻的刚需一族，许多年轻人因其工作等原因没有太多时间装修，精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。

精美的样板房硬件设施，加上几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐的一番甜言蜜语，说不心动是不可能的。然而，当你发现交付的房源与样板房差距太大时，你是不是傻眼了？随着一线房企的进驻，楼市精装产品也开始日趋增多，让人烦恼的是部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房，裸还是不裸？

精装修房

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

l 精装修之优势：

  精装修省时省力，购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。

不必长期受左邻右舍装修污染影响，由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。

经济实惠，专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

明显降低时间成本，精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。

l 精装修之劣势：

装修质量问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。

缺乏自主权，因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。

难以满足购房者的个性需求，尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果；且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。

精装房无相关验收标准，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

l 毛坯房之优势：

最大程度地满足客户的需求，毛坯房取消了房屋的基本装修配置，把装修的空间完整地留给了客户，客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

毛坯房与全装房相比总价相对较低，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

满足个性差异，生活水平的提高，人们已不能满足“居者有其屋”的要求，个性化、差异化的产品越来越受消费者喜爱。

费用支出明确，由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

l 毛坯房之劣势：

装修房子劳神费力，因对家的设想多样，购房者总想打造梦想家居；但因对装修的不专业，总要花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等，最后装修变成一件劳神费力的事。

建材或损耗多一些，自己装修房子，有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。

装修给邻居和自己造成干扰，因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

装修市场不规范，毕竟在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

合适人群之精装：

都市精英

这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。

外地购房者

这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；一是投资：只要结果到位，不计较细节，直接付款购房一次到位，交房即可出租。

二次置业者

一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。

年轻人群

一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。

合适人群之毛坯：

经济实力强的人群

一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。

工薪阶层

受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。

精装好

 各有各的好吧

自己喜欢就好！

我也喜欢精装的，但是现在看维权那么多，其实还真的有点不放心呢

我都适合，如果有钱的话