主题：现在买房就亏大了，买房不如租房

  首先谈谈房屋租售比吧
租售比，也就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积用来衡量一个区域房产运行状况。租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。

通俗来说，用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。

租售比一般界定为1∶200 至1：300 之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。 随着租售比的降低房价的泡沫越大。

  不得不说的质量、折旧成本

在中国，买房不是永久地产，只是买70年租期，现在的房子质量。。咳咳。。顶多维持30年；

国家规定，住房的实际折旧率是每年2%，折旧年限最多是50年。

  从投资理财角度来说

110万买一般的理财产品，按收益率4.5计算，年利息就是4.95万，月利息4125元，付房租绰绰有余。

要买房，110-130万是给房主的，贷款还要给银行付40-50万利息。

投资理财利息用于付房租，而110-130万本金始终在你手里，要是买房的话本金都给人了呀。

  房价上涨不得不提

现在房价每年都在涨，你就骂谢国忠和牛刀，后悔不该听他们的。

你要是自己住，不要看眼前这几年涨，要看未来5年，10-20年，跌的日子在后面那。

温州、鄂尔多斯、海南的例子不活生生在那摆着吗，是泡沫总会破的，谁也救不了，就像07、08年股市一样。

来说说租房的诸多优点

愿意在哪住就在哪里租，现在空房子房子到处都是，除了中南海咱进不去，哪里都不缺房。

租房时住是未来发展趋势，国外很多国家（德国、法国、新加坡）绝大多数人都租房。

随着社会的进步，多数人不会像过去一样一生只在一个单位工作，一辈子可能换好几次工作，这样可以不受固定房的拖累。

怕房东撵你走，居无定所。这类问题多半与房屋租金有关，你可以和房东商量好，定期按市场价浮动。他肯定愿意，因为连续出租没有时间空档对他有利。

说了那么多，当然咯~ 孩子上学需要进个好学校，需要买房那就另当别论了，要知道好的学区房要比正常房贵2000-3000元每平米。

那现在买房的照你说岂不是都成了傻子了？

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时间：1月13日(周六)下午

地点：东坡大剧院（东坡路10号）

没办法 我就是想要个学区房

造这种说法 那么什么时候买房比较好

说的还是挺有道理的 不过房子还是照样要买的