主题：最近在看方正荷塘月色的房子，问下大家买房前都注意些啥？？

最近在看方正荷塘月色的房子，问下大家买房前都注意些啥？？

绿化覆盖率当成绿地率混淆视听

售楼处的沙盘设计豪华，但是沙盘再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。

沙盘摆放高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果！

楼主这么小白呢

今天立冬了，杭州还挺冷的，有没有想出去玩的

很多户型平面图并不真实，类似于样板间，将床、桌子、柜子的尺寸变小。而购房人在完工交房后，才发现摆了家具后，室内的空间就所剩无几了。

很多销售平面图都有将家具尺寸缩小问题，使室内空间看起来更宽敞。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。

现在房展会，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书，但是楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应，不能做证据。

售楼处的样板间由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，看上去都非常宽敞漂亮。但是一般真正到手的房子没有如此的开阔敞亮，因为一般样板间的墙壁比平常的房子都薄，家具的尺寸也有缩小，整体空间就显得比较大了。

专业提醒：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。