主题：刘光宇：开发商打死不十缘由

在政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走这一步。从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。
    

根据透明售房网统计，2011年十一国庆周，杭州（包含萧山余杭在内的十城区）楼市共签约新建商品房284套。

周期间签约284套是个什么概念？也许去年同期周的签约量更能说明问题，2010年周7日杭城共签约803套房源，将近是今年的3倍。与去年相比，今年周签约情况主要表现在以下几个方面：

1、住宅签约大幅缩量。2010年周住宅签约752套，2011年签约102套，仅仅为去年的13%；

2、余杭、萧山区签约量大幅减少。2010年周期间，余杭萧山区共成交513套，2011年则仅签约36套。

3、商业地产势头旺盛。2010年商业地产签约60套，占总成交量7.4%，而今年商业地产占总签约量的58%。

根据今年周呈现的三大特点，可以明显地感受到调控政策对杭州楼市带来的影响，尤其是包括萧山余杭区在内的限贷限购“两限政策”所带来的影响。最明显的表现就是全市住宅的签约缩量，连一贯成交、签约比较稳定的萧山和余杭区也迅速降温。

   杭城周卖新房284套 仅为去年三成半

国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不，甚至组成不联盟。尽管如此，房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯呢？其实原因有很多。

缘由一 还是对国家的宏观调控抱有幻想

国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。
所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。是认为限购政策不会持续下去。
甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。




国家政府明显是把这些开发商给惯坏掉了！！！

缘由二 开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强

许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。



果然都是超自信的主儿！我倒真要看看这些品牌楼盘在这样的楼市行情下是否真的依旧“品牌”！

缘由三 开发商担心后老业主找麻烦

如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。
开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。




后期楼盘，前期业主闹事，倒是有出现过这样的事情，但为嘛我觉得这都是开发商怂恿的啊？

缘由五 开发商早就有足够的资本死抗

上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。

开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。



从某种意义上说，这场战争中，购房者、刚需群体明显处于劣势、被动的位置！！

缘由六 开发商吃准了购房者的心态

或许有些开发商也想降房价，但他们担心后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。

他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。



购房者的某些购房心态确实需要改一改！~

缘由七 开发商惧于地方政府部门

说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商的对地方政府部门的“感情”都会转嫁到购房者身上。

另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。

悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。


悲剧都不是一方酿成的，可是为什么最终受伤害的总是最无辜的人民呢！！！

缘由八 开发商抱怨地价太高

这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。

听起来似乎是开发商不能的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。



地价太高？那么请问：开发商有亏本没赚钱吗？？！！ 又不是不让你们不赚钱，只是让你们赚少点而已啊！！！

缘由九 开发商不敢开的头

开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。
他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。
枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先容易在行业立不住脚。


王石可以有很多个的，真的！

缘由十 开发商也没人说好

开发商矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！

总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。

不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！

“金九”泡汤已经成为定局，“银十”或成开发商今年最后的机会。究竟什么时候降，或许正如开发商自己调侃“不见棺材不落泪”的话吧。