主题：杭城周卖新房284套 仅为去年三成半

根据透明售房网统计，2011年十一国庆周，杭州（包含萧山余杭在内的十城区）楼市共签约新建商品房284套。

成交惨淡，仅为去年同期的三成半

周期间签约284套是个什么概念？也许去年同期周的签约量更能说明问题，2010年周7日杭城共签约803套房源，将近是今年的3倍。与去年相比，今年周签约情况主要表现在以下几个方面：

1、住宅签约大幅缩量。2010年周住宅签约752套，2011年签约102套，仅仅为去年的13%；

2、余杭、萧山区签约量大幅减少。2010年周期间，余杭萧山区共成交513套，2011年则仅签约36套。

3、商业地产势头旺盛。2010年商业地产签约60套，占总成交量7.4%，而今年商业地产占总签约量的58%。

根据今年周呈现的三大特点，可以明显地感受到调控政策对杭州楼市带来的影响，尤其是包括萧山余杭区在内的限贷限购“两限政策”所带来的影响。最明显的表现就是全市住宅的签约缩量，连一贯成交、签约比较稳定的萧山和余杭区也迅速降温。

但同时，杭州楼市的购房需求却仍然保持着一定的势头，因此在住宅被限制后，原先一直不温不火的商业地产成了那些被限制的购房者的首选，因此商业地产在冷市中热了。

 
   
周冷市中找热点

在周中，杭州楼市虽然签约量惨淡，但冷市中依旧有热点：

第一个热点是下沙开发区。周中，下沙以154套签约量遥遥领先其它各城区；而往常签约量比较稳定的余杭与萧山区受周冲击，签约量明显回落，均只有不到20套。

第二个热点是不受限购限贷限制的商业地产。周中，商业地产签约量为181套，占总签约量63%，远超过住宅。

第三个热点是中小户型依旧为主角。周中，90平米以下房源占到总签约量的58%以上，而90到100平米左右的户型，也占到市场总签约量的的20%左右。

第四个热点是万元房再度成群出现。周中，10000元/平米以上的房源占到43.3%，可见楼市已到了由量减到价减的转折点了。

大幅促销 个盘撑起周一半市场

其实，从整个签约情况看，不管是下沙、商业地产，还是万元以下房源的签约放量，几乎都是下沙保利湾天地和世茂首府两个楼盘的“功劳”。

根据周7天的成交统计，下沙保利湾天地和世茂首府两个楼盘共签约了119套，占下沙总签约量的77%，占整个杭州楼市成交量的42%。

从8月底开始，保利湾天地和世茂首府这两个的楼盘就接连打响大幅促销战，两个楼盘都主推商住用房，促销后的实际成交价格均在9000元/平米上下，总价较低，因此也吸引了不少有一定资金实力、但无购房资格的“两限”购房者。

未来，随着楼市调控逐步深入，预计类似于保利湾天地、世茂首府这样低单价的商业地产在楼市中的表现会越来越突出。

说嘛都说房子不好卖，说要降价了，但降那么点完全就没用的，根本促销不了的！