主题：新中宇维萨大剖析 走过路过不要错过

    维萨最大的优势在于地段，，关于城东新城有三个概念

    一、城东新城核心区：维萨

    二、城东新城：东望、曙光、锦润

    三、城东新城辐射区：黎明、心里、紫台、铁建、草庄

    可以说维萨是城东新城区域内最好的宅地，因为目前已经开盘的或者已经出让的土地，除了维萨没有一个是属于城东新城核心区的，包括前期的淮矿地块

    城东新城核心区主要是商业为主，其中彭埠片是以彭埠地铁换乘站为核心的

    这核心区内商业要求是空中互通，地下互联

    核心区与非核心区的主要区别是，核心区不临城市快速路

    一般人看来，维萨跟东望的地段差别不是很大，其实不然

    维萨西边的明月桥路下是人防工程，维萨的地下二层车库直通地下商业街也直通地铁站

    如果说东望是家门口的地铁站，那么维萨则是地铁站上的家

    再说说维萨的格局

    维萨的格局很简单，一共四幢，其中两个大板楼

    从空中看，倒有点太极的味道

    以我对城东新城的理解来说，我不会选择购买大于140的户型

    因为140以上属于非普通住宅，城东新城是个快节奏的奋斗之地

    老杭州眼里的城外，申花托眼里的火车站板块

    这个地方本身并不宜居，因为不可能安静

    规划上核心区也没有几十万方的大盘，除了安置房不存在真正意义上的小区中心楼王

    而且城东新城由于限高的原因导致层高只有2.9米

    140以上的非普通住宅身高天生不够

    从自住和投资两个维度看，都不能很好地满足需求

    再回头看维萨的格局

    在我看来，维萨位置最好的是3号楼的东边套

    一、3号楼是小高层。一梯两户设计，不但得房率高，且同一单元住的人少，私密性和安全性都高；

    二、3后楼北靠4号楼。4号楼高于3号楼，是个大板楼高层，这给3号楼提供了天然的“靠山”格局

    三、3号楼的东边套是个小三房户型。东边套是天然溢价的，89方的户型还是小三房，基本满足了屌丝的全部想象了。

    当然3号楼的中间套也不错，因为高的那点得房率让户型变得可变了，甚至可以把客厅朝南设计

    相对而言，3号楼的西边套并不是每个人都适合住

    因为处于新塘路和明月桥路的交口，一般气度的人恐怕hold不住

    大部分人偏好维萨的后排，即4号楼和1号楼位置，因为前排临主干道，有噪音的担忧。

    但我却偏好前排，因为视野不一样

    相比看前排的屁股，我更愿意看新塘路的车流

    噪音这个东西，可以再安装一套真空玻璃窗进行阻隔，花费不会超过万元

    但前面的视野更开阔一些，这会给我很好的心理暗示

    当然你可以认为我看得是东望的屁股

赞啊好详细啊

买房的可以看看

楼主流比

我不要看屁股

容积率太大了