主题：小时代，大变局！——2013年终盘点之楼市关键词

小时代，大变局！——这是一个变化着的小时代，就是这个瞬息万变的小时代成就了杭城楼市的大变局。外来大鳄竞相入杭抢占市场，甚至逐渐在改变着杭城的楼市结构；本土房企生存空间不断压缩；11万套天量库存难消，土地金额狂飙，卖地的买地的都疯了，政策再现新调调……一件一件，一桩一桩，谁才是今年杭州楼市最闪亮的那颗星星？2013年终盘点之楼市关键词

1、【关键词：卖地的买地的都high了】

推荐理由：相对于这个不瘟不火的商品房市场，土地市场却一度热到让人癫狂。2013年杭州的土地供应量不仅达到了“不低于前5年年均实际供应量”这一调控目标，而且刷新了多项纪录，主城区全年出让土地102宗，成交面积达4807.6亩，出让金额为841.6亿元，创近五年新高。

2、【关键词：浙大华家池地王出让】

推荐理由： 9月5日，备受关注的浙大华家池地块争夺战终于尘埃落定：总出让金额达到136.7亿元，创单日土地出让金额新高。而本土房企滨江房产最终以总价43.8亿元竞得了华家池01号地块，业界戏称“为本土房企守住尊严的一战”。着实让各方人士“津津乐道”了一把。

3、【关键词：杭州“国五条”：二手房20%个税】

推荐理由：因为全国“国五条”的一句“20%个税”引发的二手房市场“疯狂大逃杀”历历在目：杭州各大中介几乎天天“挑灯夜战”，而那段时间的二手房交易大厅、产权中心、杭州市房产档案馆的人气几乎可以赶得上春运时的火车站。2013年4月1日，杭州“国五条”细则终于出炉，杭版细则的表述为“按照国家税法有关规定，切实做好出售住房个人所得税征管工作”。

4、【关键词：杭州商品房存量突破11万套】

推荐理由：截止12月中旬，杭州透明售房网上的数据显示存量房已经快突破11万大关。这个数字已是杭州历史上最高的库存量了，即使碰上2007年、2009年那样的好年份，这个库存量也得消化近一年半左右的时间。这些数据还不包括开发商手上年底要推的，还有一些投资客手上的二手房房源。面对压得让人喘不过气来的供应量，杭州市场有能力快速消化吗？

5、【关键词：杭州经适房上市交易】

推荐理由：备受关注的杭州市经济适用房交易规定于8月15日出台。该政策明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。据不完全统计，杭州主城区（不含萧山、余杭，下同）经济适用房房源量为9万余套，面积超过830万平方米。满足上市条件，即在2008年9月12日（意见实施之日往前推5年）前签订购房合同的经济适用房

共计38598套，面积达374.29万平方米。

6、【关键词：杭六条出台 二套房首付七成】

推荐理由：11月26日晚，杭州相关部门发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的调控新政“杭六条”。《通知》调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。杭州著名房产评论员丁建刚认为“杭六条实际意义不大，只是雪上加了一点霜。”

7、【关键词：全国前十房企悉数入杭】

推荐理由：在过去的这一年，杭州楼市传统的生态格局发生重大变革。外来房产大鳄蜂拥而入，销售额超1000亿元的房企首次齐聚杭城。据统计，2013年前11个月，杭州共有19家外来大鳄首次入杭，包括万达、招商、恒大等。万达的入杭或许还将改变杭城的商业格局。

8、【关键词：雅戈尔退地王】

推荐理由：雅戈尔26日发布公告，称终止杭州申花地块的开发并拟计提4.842亿元资产减值。申花地块，即是雅戈尔砸24.21亿、楼面地价超过1.7万元/平米，“面粉贵过面包”的申花“地王”。3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。该地块将于2014年1月7日再次挂牌出让。

9、【关键词：房产税扩围只是谣言？】

推荐理由：2月20日国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，指出要扩大个人住房房产税改革试点范围。然后，关于房产税扩围的消息就没断过，杭州将试点的谣言还真实的传过两次，只是最终“狼还是没来”。

10、【关键词：我们的小时代】

推荐理由：这是一个变化着的小时代，是我们的小时代！2013感谢有你，2014我们温暖同行。这一年，我们用调舆岛倾听购房者最真实的心声，我们用地产小时代诙谐和幽默审视地产圈的一切，我们关心房子和每个人之间的故事，敬请期待2014我们更多的精彩！