主题：控制土地放开限购 余杭楼市解困之路并不遥远

高企的库存、源源不断的潜在供应量、并不明朗的市场……无论从哪个角度看，余杭楼市都没有乐观的理由。不过，余杭楼市也并不是差得一塌糊涂，只是些许有点尴尬。要破解目前的高库存难题，余杭楼市其实还是有一些发力空间。

适度控制土地供应量

既然高库存的第一推手是土地供应，那么解决高库存的第一个动作，自然是要控制土地供应量。

一个稳定健康的市场，供需平衡是其中的一个重要指标。鉴于目前的供应量已经大于需求量，控制供应量显然是一个立竿见影的举措。

在历年的表现中，去年杭州楼市成交量位列第二，余杭楼市也是如此。去年楼市经历了3月份的购房高潮，再加上部分板块的追涨效应，成交总量还算不错。不过，由于在售楼盘数量相比前两年有了明显增加，具体到一些楼盘，市场压力其实并不小。今年的成交量能否超过去年，从前两个月的市场表现看来，希望不是没有，但是很难。

要适度缓解市场压力，就要根据市场成交量来确定一个合理的土地供应量。由于现在已经处于高库存，需要进行一段时间的“放水”，因此像去年那样土地供应量超过成交量，肯定是不行的。高库存下，理应根据去年的成交情况，土地供应总量不得超过去年的成交量，方能适度降低库存量。

积极尝试放开“限购”

由于历史和现实的原因，余杭楼市和杭州主城区楼市有很大的差别，目前“限购”采取一刀切的政策，客观来说对余杭楼市是不公平的。余杭楼市因为“限购”，有效需求被政策抑制，对销售造成了较大影响。

杭州主城区楼市，显然是全省人民的楼市，拥有全省最优质的教育和医疗资源，吸引大量符合购房条件的外地客涌入。可是余杭楼市自然没有这种“省会效应”，很少有温州、台州人去临平买房。这或许就是余杭楼市的尴尬——没有沾到省会城市的光，却惹上的省会城市的“限购”。

目前楼市调控政策已发生变化，杭州楼市取消“限购”也不是没有可能。当然，主城区一旦取消限购，可能就会引发大量购房者涌入，造成较大的市场波动，破坏调控成果。因此，如果杭州楼市取消“限购”，先将余杭楼市作为试点，倒不失为一步好棋。

鉴于余杭楼市目前的市场态势，即便取消“限购”，也不太可能会造成市场反弹。毕竟3万多套的库存量犹在，投资客也不太可能大量涌入。当然，还可以逐步放开“限购”，比如规定外地人在余杭交满半年社保即可购房，本地人最多可买第三套房等等。总而言之，采用取消“限购”的方式激活市场，使得供需保持动态平衡，不失为一个好办法。

放宽外地人落户条件

与杭州主城区相比，余杭户口的吸引力并不大。当然，落户余杭的成本要小得多，这对一些外地人而言，既然落不了杭州户口，能落进余杭户口，也算是一个不错的选择。

余杭区可考虑进一步放宽外地人落户条件，以此增加人口凝聚力。余杭对周边的海宁、德清吸引力并不大，放宽落户的重点人群是在余杭上班的外地人。现在不少城市都在探索积分制，外地人只要达到一定的积分，就可实现落户。余杭区可率先对此进行尝试，形成“洼地”效应。落户的人口越多，也就意味着楼市的购买力上升。

同时余杭区应抓住余杭和杭州主城户口待遇逐步接轨的大好时机，积极推动这项工作。长期以来余杭户口和主城区户口享受的待遇差别较大，不过今年以来“待遇共轨”全面提速，最终实现待遇接轨已是大势所趋。一旦两者户口待遇实现接轨，余杭楼盘的竞争优势将会增强，这是一个有利因素。

补上配套不足的短板

余杭楼市配套不足，一方面是因为历史原因，很多板块本来就是农村，想在短期内配套跟进，需要投入巨量资金。另一方面是由于土地大量出让，各个板块几乎遍地开花，政府财政也不可能对各个板块都有较大的投入。

一个可行的方式就是“抓大放小”，投入巨资打造重点板块。事实上未来科技城就是一个很好的实践，目前引入了医疗资源和教育资源，未来还有地铁，而更为关键的是它有产业支撑——淘宝城已经入驻，海创园也有了一定的规模。

但毕竟不是所有的板块都拥有未来科技城这样的先天条件。就比如勾庄，如今的定位是一个物流基地，不可能跟进一些优质生活配套。但是勾庄完全可以“借力”，享受北软板块万达广场的配套，也不失是一个比较圆满的结局。目前万达广场往北的主干道已经打通，未来将有更多的勾庄楼盘进入万达广场的辐射圈。

教育一直是余杭区的软肋，这也是众多余杭楼盘身价被比下去的重要原因。因此，为余杭楼盘引进主城区的优质教育资源，这显然是非常有必要的。教育改革的目标是实现教育资源均衡，如果这一目标能够得到贯彻实施，余杭楼市的这一短板也将得到弥补。

而除了政府对配套的直接投入，余杭区更应合理规划商业布局，向社会引进一些优质的商业配套资源。尤其是那些楼盘集中的板块，引入商业配套之后，就会形成良性支撑。

一直是余杭区的软肋，这也是众多余杭楼盘身价被比下去的重要原因。因此，为余杭楼盘引进主城区的资源，这显然是有必要的。改革的目标是实现资源均衡，如果这一目标能够得到贯彻实施，余杭楼市的这一短板也将得到弥补。

不但是，医疗也是软胁

土地开放了又能怎样？

余杭的楼市还是会这个样子的

限购就要放开了

 主要是经济没搞上去，像萧山那样把经济做强了什么都能跟上去，不然余杭也不会这么依赖杭州市政府了……就好比德清觉得湖州靠不住，所以就来巴着杭州。

……不遥远才怪