个板块缺少产业支撑
缺少产业支撑，这是困扰很多城市的现实问题，余杭也是如此。其实正因为很多板块缺少产业支撑，造成配套无法跟进，宜居性和人气一直徘徊不前。
就比如闲林，虽然房地产开发之路起步较早，但是其一直缺乏产业支撑。住在闲林，工作在杭州城区，这看似是一个很美好的口号，实际上困难重重。日益严峻的交通压力，已经使得越来越多的闲林住户逃出闲林回归杭州市区。目前热闹无比的临平北存在同样的问题，即使住宅楼盘造得再多，没有写字楼以及企业的入驻，大量的基础设施就不可能及时跟进。没有产业支撑的板块，说白了只是在原来的土地上多建了几个住宅楼盘而已，很难在原先的“镇一级”配套上有大的跃升。
作为杭州的副城，临平显然没有像杭州这样的辐射力和凝聚力，对企业的吸引力也是不够的。这就很容易形成恶性循环，没有产业支撑也就没有就业机会，没有就业机会就会产生诸多异地上班的难题，很容易陷入“死城陷阱”。
当然要解决这一问题，不是一朝一夕的事。产业的布局，需要站在一个宏观规划的角度，并最终形成对居住区的有利支撑。
配套缺失产品失吸引力
配套普遍缺失，这也是余杭楼市面临的一个较大问题。“把土地卖出去，这是远远不够的。余杭最近几年出让了大量土地，可以说是遍地开花，但是配套却没有同步跟上。除了临平周边板块，还能见到最近几年余杭政府投入的一些配套之外，像闲林、良渚、勾庄等地，政府投入的配套基本上没有。”一位业内人士向记者表示，配套缺失是余杭楼市的短板。当然，因为地域辽阔，要配套跟进就需要大量的资金投入，而这也确实超出了一个区级政府的财政实力。
但不管怎么说，配套缺失，已经使得余杭楼盘的竞争力明显下降。“2007年刚买房的时候，因为是第一次买房，对配套没有特别在意。等到后来快交付了，一看实在没办法居住，就打算转手，一年之后终于脱手。”杭州市民饶先生向记者讲述了他当年购买新西湖小镇的经历，也算是上过一次当。如今他已经在杭州主城区买了一套二手房，虽然房子不大，但毕竟有学区。
事实上，很多杭州人都有着同饶先生一样的购房经历。几年之前，闲林因为价格优势而吸引大量来自杭州主城区的购房者，但是由于配套一直没有跟上，当初的购房者遇到了诸如小孩读书等实际问题，换房比例越来越高。如今闲林、老余杭以及良渚等地的一些楼盘，目前还只是“镇一级”的配套，再加上房子保值增值的功能已经大为减弱，想让购房者像前几年那样盲目买进，已经不太现实。
“一听说我们是余杭楼盘，有的购房者就会扭头就走。”勾庄某楼盘销售负责人告诉记者，教育配套一直以来是余杭区的硬伤，一些看中学区的购房者，显然不太买余杭楼盘的账，每当这时销售人员也只能爱莫能助。
客观上说，最近几年余杭楼市的配套上也有一些亮点，比如地铁一号线的开通，让一些余杭地铁盘拉近了与杭州主城区的距离，“住在余杭，工作在杭州”成为了可能。比如乔司，因为有了地铁一号线，这个传统的物流区也成了开发商的青睐之地。但事实上，由于生活配套的缺失，以及居住环境相对比较恶劣，这里的住宅楼盘并没有因为地铁一号线开通而畅销。
如今的购房者拥有了更多的选择，余杭楼盘配套上的硬伤，将会导致客群大量流失，事实上这一现象已经充分发酵，并有可能对余杭楼市的高库存雪上加霜。对余杭本地客群而言，配套缺失同样是致命的，他们购房时往往会考虑老城区或者临平新城的楼盘，对其他板块的楼盘并没有太大兴趣。
价格日渐丧失竞争优势
余杭楼盘虽然配套缺失，但要是价格有绝对优势的话，还是能抢到杭州主城区的客源。然而，余杭楼盘目前的价格竞争优势并不十分明显，有的区块甚至与主城区的价格十分接近。
勾庄是距杭州武林广场最近的一个余杭楼市板块，甚至比杭州主城区的很多板块到杭州市中心都要近。当然，勾庄的地价也并不便宜，最高楼面价已接近1万元/平方米。目前勾庄板块的余杭楼盘，主流价格维持在1.3万-1.5万元/平方米之间，这一价格与降价之后的天鸿香榭里相差无几，甚至略高于丁桥的房价。
而在临平南，目前最低的房价也要1万元/平方米出头，这样的价格显然不能与丁桥目前1.3万元/平方米的价格形成正面竞争。不同的户口、不同的学区，即便是两个紧挨着的楼盘，如果差价不到3000元/平方米，很难吸引杭州主城区购房者去买余杭楼盘。
当然，目前的临平北由于竞争过于激烈，目前均价7000-8000元/平方米。这样的价格，显然是杭州主城区内不可能找得到的。但问题是，勾庄、良渚和闲林离杭州主城区不算太远，而乔司有地铁，而临平北离市中心足足有20多公里，无论是自驾还是公交，都是一个可怕的距离。
此外，因为投资需求退潮，越来越多的购房者是为了满足自住需求而购房，对房价有了更加理性的认识。如果说前几年有很多人买余杭楼盘，纯粹是因为看中低廉的价格而对未来房价有想象空间的话，那么随着闲林等地房价几年不涨的现实出现，更多的人意识到，余杭楼盘的保值性不如杭州主城区楼盘。
多个板块缺少产业支撑
感觉楼主好像很不喜欢余杭呢
这是转载报纸的，不但是楼主，可能是整个杭州主城区都对余杭，是临平的房产担扰罢了。
照楼主这么说，钱江经济开发区的前景应该不错咯
个板块缺少产业支撑
缺少产业支撑，这是困扰很多城市的现实问题，余杭也是如此。其实正因为很多板块缺少产业支撑，造成配套无法跟进，宜居性和人气一直徘徊不前。
就比如闲林，虽然房地产开发之路起步较早，但是其一直缺乏产业支撑。住在闲林，工作在杭州城区，这看似是一个很美好的口号，实际上困难重重。日益严峻的交通压力，已经使得越来越多的闲林住户逃出闲林回归杭州市区。目前热闹无比的临平北存在同样的问题，即使住宅楼盘造得再多，没有写字楼以及企业的入驻，大量的基础设施就不可能及时跟进。没有产业支撑的板块，说白了只是在原来的土地上多建了几个住宅楼盘而已，很难在原先的“镇一级”配套上有大的跃升。
作为杭州的副城，临平显然没有像杭州这样的辐射力和凝聚力，对企业的吸引力也是不够的。这就很容易形成恶性循环，没有产业支撑也就没有就业机会，没有就业机会就会产生诸多异地上班的难题，很容易陷入“死城陷阱”。
当然要解决这一问题，不是一朝一夕的事。产业的布局，需要站在一个宏观规划的角度，并最终形成对居住区的有利支撑。
配套缺失产品失吸引力
配套普遍缺失，这也是余杭楼市面临的一个较大问题。“把土地卖出去，这是远远不够的。余杭最近几年出让了大量土地，可以说是遍地开花，但是配套却没有同步跟上。除了临平周边板块，还能见到最近几年余杭政府投入的一些配套之外，像闲林、良渚、勾庄等地，政府投入的配套基本上没有。”一位业内人士向记者表示，配套缺失是余杭楼市的短板。当然，因为地域辽阔，要配套跟进就需要大量的资金投入，而这也确实超出了一个区级政府的财政实力。
但不管怎么说，配套缺失，已经使得余杭楼盘的竞争力明显下降。“2007年刚买房的时候，因为是第一次买房，对配套没有特别在意。等到后来快交付了，一看实在没办法居住，就打算转手，一年之后终于脱手。”杭州市民饶先生向记者讲述了他当年购买新西湖小镇的经历，也算是上过一次当。如今他已经在杭州主城区买了一套二手房，虽然房子不大，但毕竟有学区。
事实上，很多杭州人都有着同饶先生一样的购房经历。几年之前，闲林因为价格优势而吸引大量来自杭州主城区的购房者，但是由于配套一直没有跟上，当初的购房者遇到了诸如小孩读书等实际问题，换房比例越来越高。如今闲林、老余杭以及良渚等地的一些楼盘，目前还只是“镇一级”的配套，再加上房子保值增值的功能已经大为减弱，想让购房者像前几年那样盲目买进，已经不太现实。
“一听说我们是余杭楼盘，有的购房者就会扭头就走。”勾庄某楼盘销售负责人告诉记者，教育配套一直以来是余杭区的硬伤，一些看中学区的购房者，显然不太买余杭楼盘的账，每当这时销售人员也只能爱莫能助。
客观上说，最近几年余杭楼市的配套上也有一些亮点，比如地铁一号线的开通，让一些余杭地铁盘拉近了与杭州主城区的距离，“住在余杭，工作在杭州”成为了可能。比如乔司，因为有了地铁一号线，这个传统的物流区也成了开发商的青睐之地。但事实上，由于生活配套的缺失，以及居住环境相对比较恶劣，这里的住宅楼盘并没有因为地铁一号线开通而畅销。
如今的购房者拥有了更多的选择，余杭楼盘配套上的硬伤，将会导致客群大量流失，事实上这一现象已经充分发酵，并有可能对余杭楼市的高库存雪上加霜。对余杭本地客群而言，配套缺失同样是致命的，他们购房时往往会考虑老城区或者临平新城的楼盘，对其他板块的楼盘并没有太大兴趣。
价格日渐丧失竞争优势
余杭楼盘虽然配套缺失，但要是价格有绝对优势的话，还是能抢到杭州主城区的客源。然而，余杭楼盘目前的价格竞争优势并不十分明显，有的区块甚至与主城区的价格十分接近。
勾庄是距杭州武林广场最近的一个余杭楼市板块，甚至比杭州主城区的很多板块到杭州市中心都要近。当然，勾庄的地价也并不便宜，最高楼面价已接近1万元/平方米。目前勾庄板块的余杭楼盘，主流价格维持在1.3万-1.5万元/平方米之间，这一价格与降价之后的天鸿香榭里相差无几，甚至略高于丁桥的房价。
而在临平南，目前最低的房价也要1万元/平方米出头，这样的价格显然不能与丁桥目前1.3万元/平方米的价格形成正面竞争。不同的户口、不同的学区，即便是两个紧挨着的楼盘，如果差价不到3000元/平方米，很难吸引杭州主城区购房者去买余杭楼盘。
当然，目前的临平北由于竞争过于激烈，目前均价7000-8000元/平方米。这样的价格，显然是杭州主城区内不可能找得到的。但问题是，勾庄、良渚和闲林离杭州主城区不算太远，而乔司有地铁，而临平北离市中心足足有20多公里，无论是自驾还是公交，都是一个可怕的距离。
此外，因为投资需求退潮，越来越多的购房者是为了满足自住需求而购房，对房价有了更加理性的认识。如果说前几年有很多人买余杭楼盘，纯粹是因为看中低廉的价格而对未来房价有想象空间的话，那么随着闲林等地房价几年不涨的现实出现，更多的人意识到，余杭楼盘的保值性不如杭州主城区楼盘。
多个板块缺少产业支撑
缺少产业支撑，这是困扰很多城市的现实问题，余杭也是如此。其实正因为很多板块缺少产业支撑，造成配套无法跟进，宜居性和人气一直徘徊不前。
就比如闲林，虽然房地产开发之路起步较早，但是其一直缺乏产业支撑。住在闲林，工作在杭州城区，这看似是一个很美好的口号，实际上困难重重。日益严峻的交通压力，已经使得越来越多的闲林住户逃出闲林回归杭州市区。目前热闹无比的临平北存在同样的问题，即使住宅楼盘造得再多，没有写字楼以及企业的入驻，大量的基础设施就不可能及时跟进。没有产业支撑的板块，说白了只是在原来的土地上多建了几个住宅楼盘而已，很难在原先的“镇一级”配套上有大的跃升。
作为杭州的副城，临平显然没有像杭州这样的辐射力和凝聚力，对企业的吸引力也是不够的。这就很容易形成恶性循环，没有产业支撑也就没有就业机会，没有就业机会就会产生诸多异地上班的难题，很容易陷入“死城陷阱”。
当然要解决这一问题，不是一朝一夕的事。产业的布局，需要站在一个宏观规划的角度，并最终形成对居住区的有利支撑。