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主题：按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

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房天下网友(过客)

发表于2010-09-27 21:38:14 |: 楼主

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按现在的房地产调控政策，

不从根本上解决土地供应方式，

不从根本上解决保障性住房的问题，

只是从压缩开发商利润上做文章的话，

房价只会越调越高！

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战好

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发表于2010-09-27 21:38:39 |只看该作者: 沙发

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

强烈呼吁进一步大幅提高土地出让价格,

严格限制和缩减土地出让规模,

将土地出让净收入的70%以上

用于经济适用住房和廉租房的开发建设!

取消经济适用住房和廉租房的所有税费!

对经济适用住房和廉租房用土地出让所得

和部分其它财政收入给以大规模补贴!

让有钱人用更高的代价获得豪华住宅.

让普通大众用低廉的价格获得安身立命的住宅.

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紫罗兰的紫

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发表于2010-09-27 21:38:51 |只看该作者: 板凳

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

商品的价格不是”调控“出来的

人民的住房福利才是调控出来的

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化局

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发表于2010-09-27 21:39:08 |只看该作者: 4楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

社科院经济蓝皮书：全国85%家庭买不起房(1)
2009年12月07日 13:52 法制晚报

　　2010年《经济蓝皮书》发布，明年GDP增长将回升到9%

　　房价远远超出家庭收入土地招拍挂制度导致寡头垄断

　　社科院蓝皮书表示——

　　我国85%家庭无能力买房

　　我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。

　　今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。

　　蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。

　　2010年展望

　　关键词·房价趋势

　　预计房价不会快速上涨

　　蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可能出台改革政策等影响因素。

　　蓝皮书还指出，2009年房地产建设速度较快，2010年下半年以后住房供给将较快增长，综合供求情况较稳定，预计房价不会快速上涨。

　　蓝皮书表示，如果严厉限制投资型和投机性住宅需求，并改革出让金为房产税，房价企稳和微微下调，并且房地产的成本有所下降，预计住宅使用需求会有一定幅度的上升，而投资型和投机性需求会相应萎缩。

　　【专家解析】

　　得看改革决心的有无和大小

　　专家组认为，我国蓄积性的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房价将温和上涨。

　　专家组明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。

　　专家组特别强调，这主要得看国家和政府各部分联动配套改革的决心有无和大小。

　　专家组指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。

　　关键词·土地供应

　　政府寡头垄断土地供给市场

　　蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。

　　据了解，这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。

　　蓝皮书指出，政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。

　　【专家解析】

　　改革“招拍挂”形成竞争

　　对于2010年的土地调控，专家指出，应增加土地供应，抑制土地和房屋涨价，另外，还要改革招拍挂制度，形成竞争性的土地供应市场，以抑制国有垄断资本频繁制造地王。此外还要改革政府现行土地收入流程，调整房产税等来源。

　　对于改革为竞争性土地供应市场，专家组明确指出了改革内容：缩小非公益用地的征用范围，集体土地只要符合建设规划，不经过政府征用，就可以直接进入建设市场。在时间上改变招拍挂不定时并集中上市供应的形式。

　　专家组同时建议，城镇用地单位要转让自己使用土地的，要自主在交易中心挂拍寻求买家。

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化局

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发表于2010-09-27 21:39:20 |只看该作者: 5楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

社科院经济蓝皮书：全国85%家庭买不起房(2)
2009年12月07日 13:52 法制晚报

2009年聚焦

　　关键词·住房购买力

　　家庭收入全款买房不现实

　　蓝皮书表示，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。

　　根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。

　　蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。

　　蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力

　　【专家解析】

　　房价使农民工成不了新市民

　　专家组分析，据2008年全国不同收入阶层房价收入比示意图显示，包括中等收入居民在内的中低收入居民要占全体居民的60%，这些居民没有购买住宅的能力。

　　专家组指出，如果再加上每年需要向城镇转移的农民人口，的确有超八成的家庭没有购买住宅的能力。

　　专家组强调，这样的高房价使农民工永远也进不了城市，成不了新市民。如此高的房价收入比、居民的高成本已成为比户籍制度还要难的阻碍农民工永久进入城市和城镇的高门槛。

　　专家组表示，中国正处于城市化阶段，大量需要在城镇购买房屋的是从农村向城镇转移的农民工家庭，房价与他们的收入相比2007年就已在22倍以上。

　　关键词·

　　房价涨幅

　　2009年商品房涨价近一成

　　蓝皮书指出，2009年房地产经济形势从年初的低迷，走向5月份以后的高涨，8月底以后，销售增幅下降。

　　而对于2009年中国房价为什么这样高，舆论大部分指责开发商，包括一些经济学家也批评房地产商谋取暴利。

　　蓝皮书指出，2009年1-8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，比上年同期增长14.7%，商品房销售总额23463.74亿元，同比增长69.9%。

　　蓝皮书表示，2009年商品房价格上涨5%-10%，每平方米价格为4935-5280元。

　　【专家解析】

　　体制问题集中暴发

　　专家组强调，中国高房价的形成，主要原因是供给相对于小和需求相对于大。其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力。高房价是这些体制问题的一次集中暴发。

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西太后

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发表于2010-09-27 21:39:31 |只看该作者: 6楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

廉租房和经济适用住房的开发比例，

起码应该占到每年住宅开发比例的百分之六十以上，

这部分住房应该禁止上市买卖！

如果不需要住了，由政府原价回收！

满足了这部分需求之后剩余的住宅开发用地，

应该充分的市场化，炒的越高越好，

让富人用更高的代价获得他们所需要的“豪宅”，

炒高的土地溢价应该全部用于补贴廉租房和经适房！

土地是全民所有，土地的溢价也必须全民分享！

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maminqin

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发表于2010-09-27 21:39:42 |只看该作者: 7楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

限制大规模放地，政府大量建房，才是降低房价的王道。

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紫罗兰的紫

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发表于2010-09-27 21:39:55 |只看该作者: 8楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

我一直认为住房的完全市场化和现有的土地出让模式，

是有重大的缺陷和失误的！

这样的模式提高了全民的金融风险，

现在的住房问题正在吞噬无数人的毕生幸福！

也提高了中国的金融风险和政府的政治风险！

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紫罗兰的紫

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发表于2010-09-27 21:40:04 |只看该作者: 9楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

社会就是这样...............

有几套房的人群很多.........

没一套房的人群也多............

是社会问题..............

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房天下网友(过客)

发表于2010-09-27 21:41:09 |: 10楼

Re:按现在的房地产调控政策，房价只会越调越高

土地供应、廉租房方面，政府做得不够

　　对高房价，龙永图怎么看？在这个问题上，龙永图观点鲜明：“现在的房价之所以高，主要就是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够。”

　　龙永图肯定了房地产行业的“功不可没”之处。他认为，“今天房地产行业的发展，对于整个中国经济发展起了很大作用。1997-1998年亚洲金融风暴时，中国很快走出来，房地产行业功不可没。”龙永图介绍说，当时把单位分房制度改革了，打造出中国新兴的房地产行业，出现了六七万家房地产行业，使得中国发展由于房地产的推动起了很重大的作用。另外，政府财政收入增加了，设施改善，对弱势群体的帮助，很多社会事业的发展，都是“靠我们政府从房地产那儿拉过来”，应该说，“房地产开发商对政府的财政起了很大的作用，这是房地产开发商的重大贡献。”

　　但，肯定成绩不代表没问题。龙永图直言，上世纪90年代末的那次住房改革就有失公平，没有采用渐进的方法，而是一下子采取了市场化。“1999年前的可以分房子；1999年后，也是大学生，工资才几百元一千元，就要买房子，这不公平。”龙永图说。

　　2/3的房子由政府来供应，房价问题才能解决

　　龙永图表示，自己一贯的观点就是：不要干预房价，让房价与市场供求关系解决。但是，政府必须在提供廉租房、提供经济适用房方面发挥重大的作用。

　　针对当下，他建议形成一种住房体制的新格局，即大于2/3的房子由政府提供，1/3的房子由开发商解决，而开发商提供的这一块，“房价越高越好，税收给政府”。

　　龙永图直言，政府必须“痛下决心”提供2/3的住房。“政府现在不是穷得叮当响，是有钱。过去可能差钱，可以理解。但现在无非是少拿点钱，给老百姓办实事。”龙永图再三强调，如果不是真正地把2/3的房子由政府来承担，房价问题就解决不了。

　　此外，在土地供应方面，他建议政府也要想办法把交通方便的地段，留下来给老百姓盖房子，“你不要因为这个地方值钱就给开发商”。“富人有钱，可以把高档房建到郊区去，你坐奔驰宝马去你的住房。”“把那些好地，适宜居住的地，把位置好的地全部给了开发商，我觉得那是不合理的。在这个问题上，我觉得是真正要彻底解决的时候了。”

　　也许意识到自己发言太过犀利，龙永图演讲中也承认：“我这话，让房地产开发商不太高兴，市长也不一定高兴。他们希望看到高档房税收来得多。但如果城市市长不拿出好的地给百姓，我觉得这个城市的管理者，不够资格。”此言一出，掌声雷动。

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