主题：杭州实行“限价令”了，对杭州楼市的影响会如何？

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

“我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”这种做法不得不说是切断了开发商的后路。

 对于处于寒冬的杭州楼市来说，这无疑是雪中送炭，但是，这能起到起死回生的效果吗？会不会起到更坏的效果。因为开发商要降价，其实还是可以自己调价的，备案价格一旦调动，购房者所谓的心里价格就都不一致了，对备案价格的标准起了担忧，找真正便宜的房子就要煞费苦心了。

   杭州实行“限价令”了，对杭州楼市的影响会如何？

 稳定房价？

   从现阶段的情况看，像杭州这样的城市，现阶段实行“限价令”，都不会引发房价的上涨。如果出现了房价快速上涨的情况，可以立即再次关闭龙头。那还有什么可怕的呢？

所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早买了；而支撑中国房价最大的因素，是对价格上涨的预期。现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买后就能抵抗通胀，甚至发财致富。而实行“限价令”恰恰支撑着这个预期。反正不可能再继续降下去，有人管着呢。

成交跑量?

   杭州若实行“限价令”，可能会在两个月内拉动一批需求入市。但之后就没啥作用了。”现在库存积累到今天这个程度，难售的楼盘多了后，很多楼盘不是因为要买房没资格买，是人家不愿意买了。

   楼市当前的困局，主要来自于高达11万套的商品房的可售房源量，在当前的市场环境下，想要促使库存快速去化，确实没有太好的办法。实行“限价令”，打消了观望的购买群体，有助于成交量加大。

投机甩货？

   目前投资渠道仍然过于狭窄，股市这两年行情不好，期货、重金属的投资门槛或者投资要求又比较高，相对而言，房产品仍然最受老百姓欢迎的投资保值渠道。现在楼市行情不好，很多投资者都在想办法卖房子，现在有了实行“限价令”的规定，可以保证在一定的价格里面卖掉，至少不会亏钱。投资者肯定会加强办法卖房子。

释放部分需求？

   若实行“限价令”，观望的人估计都不会继续等大幅度的了，也是提升了市场信心。传达政府对整个行业未来的态度。对消耗存货有推动作用。

没有起到核心的作用，就是做了个样子，让等降价的人不等了。

看来zf的态度还是涨价啊，买吧买吧。

开发商的推货的速度真的要慢下来了，这口气缓不过了，估计以后没什么好日子过了。

稳定市场。。公平公正。

 说得好！

这个不算是限价令吧，这个价格其实开发商也是可以改的。

所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早买了.

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怎么得出的结论？买不起房的都是刚需，好吗。