主题：降价，其实就是因为地价太低，楼价太高！
- 发表于2014-05-14
我们小区就是地价太高，价格现在也降不下去了，很多房子都抵押银行了。
- 发表于2014-05-15
魔魔momo，您好！您所发的帖子“降价，其实就是因为地价太低，楼价太高！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-05-15
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- 发表于2014-05-15
- 引用：魔魔momo在2014-05-14 17:03:32写道：
- 1楼
近来降价打折声声入耳，风起云涌， 就像初春连绵不断的雨，让人朦胧...... 有些板块及楼盘， 为什么会降价促销呢？ 哪些会降价或再降价呢？ 究其降价的原因， 是因为： 目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。 从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。 楼面地价低，就有了降价的资本。 但是，这只是必要而非充分条件： 并不是楼面地价低，就一定会降....
- 引用：米顺子在2014-05-15 11:18:27写道：
- 7楼
今天听说绿城要被收购，其实降降价，说不定可以自救的。
说不定绿城正在下一盘大棋 。
近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
是因为：
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
楼面地价低，就有了降价的资本。
但是，这只是必要而非充分条件：
并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
综上所述，我的看法是：
1、会降价或再降的板块：
要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
2、会降价或再降的楼盘：
楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
你懂的！
3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
归根结底，
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。