主题：有个朋友问我一个关于建筑面积公摊的问题，我被问住了？

一幢住宅建筑，一个单元是11层的小高层，一个单元是18层的高层，两个单元标准层面积和户型都不一样。问公摊面积与纯小高层和纯高层有何区别？公摊系数如何计算？

小高层少电梯，电梯厅也少了，公摊当然小了。
还要看户均面积，面积越大自然公摊比例越小
1楼、地下室不做大堂，造房子卖钱，得房率也会上去，不一定。

具体情况具体分析，得房率是浮云，赠送多才是王道。

得房率高的都是屌丝房

 那可不一定，一梯两户的多层豪宅得房率肯定比一梯两户高层小户型得房率高

这个跟户型设计有关，跟是豪宅还是吊丝房无关

公摊业主是肯定算不出来的，就是专业的设计人员也很难算准，这个最终由政府测绘部门确认，在面积计算这块，开发商可以打露台，飘窗，花池等合法途径的擦边球，但是建筑面积作假的可能性几乎为零

 多层不用公摊泵房和水箱 。也肯定没大堂。

赠送的那是实打实的

 你这是理论值。

一梯两户多层的豪宅在哪里？