主题：围观：申花板块的抗跌指数有多少

杭州楼市应该说经历过两次大跌，一次是08年的，一次12年，这两次大跌，其实市中心的楼盘的楼盘影响不会太大。最大的影响还是下沙、闲林、三墩、九堡这样的边角料的地方，而地段一直处于第二集团的桥西啊、申花啊、真正的城东板块这些地方即使小跌了一点马上还是涨了回来。而我们看看下沙这种每次的打折重灾区，我们一个同事08年买的海天城，那会打折后6000左右，现在虽然能卖10000块钱左右，但是那会他再出点钱就能够买9000左右的东方郡了，现在这边都能卖2万多了。而像保利东湾这样的楼盘，原本便宜的时候卖到8000块钱，最贵卖到了18000，现在回归真实的房价只值10000元/平米左右，每次都是坐过山车一样，大部分的人都在这种地方亏钱了，即使自住，心里也是很不舒服了。

所以在这种打折声四起的时候，要买房的话必须买板块安全性最高的楼盘，我觉得这几个楼盘还不错的：

1、先说说城东板块，我想说，城东板块的概念太大了，现在那种普福的板块也说自己是城东新城，还是需要输小点，不然观澜时代都说自己是钱江新城的楼盘了，我觉得火车东站这里的新东站板块的抗跌性绝对是强的，首先是地价，这边的地价基本在10000—12000左右，有些冤大头的开发商拿地价格要14000略贵，刨去建安、人力、广告等等杂七杂八，还有一些财务成本，估计18000、19000的成本价要的，像上海这种虹桥火车站板块的楼盘就比边上更靠近市区的一些板块价格更贵，外加交通上的大利好，像德信东望、维萨这样的楼盘抗跌性还是很强的，而且物以稀为贵，正宗新东站板块就他和维萨，安全系数真当5颗星了

2、桥西板块，桥西板块的楼盘现在就是想清盘也没楼盘了。130方以下的小户型现在在卖的就碧玺，开一次火一次，没开盘的好像也就运河宸园，
物以稀为贵为贵，没有可以打折的楼盘就是最安全的，还有就是桥西的环境，谁看谁觉得美，这边绝对是自住的好选择，前几天有人还说碧玺打折
后面说了是假消息，我最新听到的消息说下一期开盘，碧玺可能要再贵一点。没办法，没有竞争就是垄断了

3、申花板块，申花一直蠢蠢欲动打折的楼盘应该是以保利香槟国际和绅华府为首的双拼大户型楼盘，不过后者已经解除了，但是小户型的楼盘像尚景国际都卖25000了，还是卖得很不错，像东方福邸卖得也行，定价很贵的慧园这种自己找死没办法，其他也没啥楼盘有机会打折，如果像申花里这种伪申花的楼盘不计算进去的话，所以像尚景国际、紫金府都是比较安全的,这种房子还一个特点就是卖一套少一套，经常是让你不知不觉中清盘了，而他的价格还远远不到你觉得够低的价。

4、滨江区政府板块，目前就一个望江南一家，要不就他们自己清盘卖尾房，不然没楼盘能够打折，所以这个板块的楼盘也算安全的

如果大家最近买房，也喜欢上面一些楼盘，现在就买好了，没事，安全的很，没啥泡沫可以挤压了，那种周边全是楼盘的楼盘大家谨慎购买，不然今天买房，明天维权！！！！！

还有要再提一句，杭州的各大开发商太坏了，喜欢傍大款，明明三墩说自己申花，明明九堡，说自己城东，所以，上面几个板块前面都加上正宗两个字吧，正宗新东站、正宗桥西，正宗申花，正宗滨江区政府