主题：福邸的车位只售不租，这样的做法到底合理吗？？

现在许多楼盘的车位，都是采取只售不租的做法，

并且车位的价格都不菲，通常都在15万左右，

像申花这样好的地段，车位的价格几乎在20万左右，

一个车位顶一辆车，这样的做法着实坑爹啊····

楼主今天也来吐槽一下！！

一般现在的楼盘车位配比都在1:1以上，按理来说车位不会不够，

可是由于一些车位的价格已经超出车辆本身的价格，

有许多业主就不愿意为此买单了，

造成了小区地下车位空闲，业主找不到地方停车。

其实关于这个问题，法律有很明确的规定：

以人防工程名义报建，实际作为车位使用的。

这类车库不能买卖，也根本不能取得房产证、土地证。

（基本上现在的楼盘的车位都是人防车位）

按理说，人防工程具有公益性质，属于小区的配套设施，

开发商修建人防工程是法律义务。

人防工程作为共有财产，应属于国有或由法律明确为全体小区业主共有。

但是由于物权法虽然明确了小区很多设施的归属，

对地下车位产权却没有涉及，

这就给开发商提供了打“擦边球”的机会为获取最大利益，

高价出售车位而不愿意出租。

顺便来看一下这两年的杭州各地车位价格的情况：

市中心
楼盘名称  车位价格     涨跌情况

深蓝广场  35万~38万元  较2006年开盘涨3万~5万，有价无市
白马公寓  34万元       有价无市，年内涨了2万元左右
世贸丽晶城 30万~36万元   极少量余位，成交价较去年涨了3万元
金都华庭  42万~43万元  有价无市，出租的都很少
昆仑公馆  20万~25万元  刚开盘，未变动
崇文公寓  30万         较5年前涨5万

城东

楼盘名称    车位价格     涨跌情况

紫玉公馆    30万元       较2008年开盘涨了5万左右
蓝天城市花园 17万元       今年调价，涨1万元
广宇上东城  11万元       车位充足，价格未变动
艮山福居    18万~25万元   涨3~5万元

城西

楼盘名称    车位价格     涨跌情况

南都德嘉    30万元       涨3万元左右
芳满庭      25万元       涨5万元
万家花城     20万元       车位充足，涨4万左右

城北

楼盘名称    车位价格     涨跌情况

锦昌文华     25万元       今年涨6万~7万元
德信臻园    26万元       涨1万元
信步闲庭    18万元       涨2万元
银树湾      16万元       涨4万元
星都嘉苑    25万元       涨6万~7万元

城南、滨江

楼盘名称    车位价格     涨跌情况

春江花月    28万~33万元  涨3万~8万元
彩虹城      17万元       车位充足，未变动
水晶城      17万         涨2万元
临江花园     12万~16万元  涨1万~2万元
明月江南     16万~18万元   涨2万~3万元

随着车的增长，车位价格涨幅要超过房价的涨幅

有产权和没产权的应该分开的，完全不一样。
没产权的实际意义就是租了20年的车位。

 地下车位都没产权的吧，有产权的是地上独立车库。

车位增值幅度比房子快

车位有钱多买几个，至少不会亏得

车位至少还能增值，不能算投资，可以算是好的消费品了。

都有钱买房子了，怎么会没钱买车位呢？