主题：在巨大的库存量面前，杭州房价想要说声涨很难

根据杭州透明售房网的数据显示，杭州目前的库存量已经达到了11万套！创下了历史新高！目前在售的楼盘，大多数是2012年的拿地项目，尤其是2012年下半年的拿地项目，开盘时间也大多集中在2013年下半年。相比之下，2013年出让的土地，将会给楼市带来更加庞大的供应量。

2013年杭州市区(包含萧山、余杭)土地出让金总额创下新高，达到1326.9亿元，是2012年的两倍多。与此同时，土地出让面积也接近2012年的两倍，共出让814.5万平方米，可建筑面积更是高达2156.7万平方米。如果以套均面积100平方米来计算，仅2013年出让的土地，就可以为楼市供应21万套房源。按照房地产业目前的开发速度，这些新建楼盘将成为今年的供应主角。再加上目前11万套的库存量，可以肯定的是，今年杭州楼市的供应量是前所未有的。

当然，由于今年的市场不可能容纳得了那么多的供应量，这21万套房源决不可能一下子全都推向市场，卖得好的楼盘可能一年之内就推广，卖得不好的楼盘可能会分两三年甚至更长时间，才把房源推完。但对杭州楼市而言，这些房源无论是今年推还是明年推，都是潜在的供应量。无论市场好还是不好，它都在那里。

房产投资的黄金期已接近尾声，即便“限购”取消，成交量也难以赶超2009年和2010年，成交量暴涨的可能性微乎其微。这也就意味着，即便今后几年之内杭州不出让一宗土地，以40万套的房源量，也足可维持相当长一段时期的市场平衡。更何况，土地还将不断出让，后续房源将持续增加。

从如此巨大的供应量，不难推出杭州房价很难上涨的论断！   

涨降还得看不同区块吧。我只知道未来科技城版块从13年的8月到现在了25%多。

在如此大的库存房面前，有些人还在拼命的呐喊大涨，可笑

才11万套，不多，等50万套了，限购还是不敢取消。

 售楼和中介，难道会跟你说不涨么~人家工资奖金怎么来？

 靠房产吃饭的人太多了

丁建刚不是天天在吵吵说有那么多的大学毕业生要留在杭州，有那么多农村人员要进杭州，他们都是刚需的主力吗？可现在怎么了？

 大学生实现杭州梦，到了杭州，梦就实理了