主题：关于欣盛东方福邸的精装修成本
- 发表于2014-01-27
硬装800,这麽大的量,搞的应该很不错了.至于家电和厨具之类就不好说了
- 发表于2014-01-27
成本依据呢？
减去的数值，是因为避税？
- 发表于2014-01-27
LZ说得比较靠谱 一般5000的精装修 KFS成本2000-3000
- 发表于2014-01-27
LZ忽略了一个问题
例如5000的精装修 KFS找的亚厦或金螳螂来做 大批量几百套 然后电器、原材料等大批采购都是工程价 折扣很低
那么要是去买个毛坯房 业主自己完全做到5000精装修的标准 难道只需要花2000-3000乎?
那是绝对不可能滴（前提是电器等完全一致 型号一致）
不信你去叫什么南鸿 城建 九鼎啥的 领去样板房 说去掉软装 来一套
他撒腿就跑
- 发表于2014-01-27
如果用材完全一致 散户业主能够做到和KFS一样低的成本
那我绝对要五体投地地膜拜大神了
- 发表于2014-01-27
| 楼主的建议还是比较中肯的 首置跟首改，就当自己找了份兼职，既能赚钱又能增长装修经验，太划算了 |
- 发表于2014-01-27
的确是这样，水分较大。
但是精装修楼盘也有很大的优点：
一、可以避免N年之内邻居无休止的装修噪音污染。
二、绝对不可能有群租现象发生，即使有租客，也是高端租客
三、精装楼盘，投资空关比例低，实际入住比例高，不会形成“死城”现象，有利于楼盘周边商业的完善和配套的良性循环，因此从另一方面，也有利于楼盘升值。
但是精装修楼盘也有很大的优点：
一、可以避免N年之内邻居无休止的装修噪音污染。
二、绝对不可能有群租现象发生，即使有租客，也是高端租客
三、精装楼盘，投资空关比例低，实际入住比例高，不会形成“死城”现象，有利于楼盘周边商业的完善和配套的良性循环，因此从另一方面，也有利于楼盘升值。
- 发表于2014-01-27
没错 我也建议没装修过新房的首套同学去体验下装修的快乐
有朋友在问东方福邸的精装修房源，所以我想借机说说精装修问题
现在很多高档楼盘是精装修的，酒店式公寓也是，
市面上号称5000的精装修楼盘很多，实际我在做投资分析，
基本给他们换算毛坯售价来计算利润的时候，都是-3000的，而不是5000，也就是3000成本最多了
即便很多材料开发商一起购买比业主单独购买划算更便宜，但是也有很多材料和品牌，是有很大水分的
同品牌产品有很多档次价格相差很大，比如科勒水龙头，就不同型号差价很大，厨卫的都是水分很多的
基本个人理解，5000精装修=3000以内成本，3000精装修=1500成本，
现在号称2500精装修的，很多酒店式公寓，其实只要1200以内成本甚至800-1000
上述接近5成-6成的报价成本还是基于类似绿城，这种典型高端品牌开发商的做法。
某些非知名公司的精装修成本，偷梁换柱，可能只是报价的三分之一。
建议作为首次置业和首改的业主，基本不要考虑精装修房源，很有钱怕装修麻烦的除外
也就是说一个毛坯2W的楼盘，号称精装修5000标准后卖24000，我还不如宁可去买毛坯
再说有些人怕麻烦，宁可多花40W买90-110方精装修硬装，其实最后自己25W都能搞定硬装，
累半年时间赚15W，至少针对首次置业和首改的业主，这笔钱还是值得自己去赚的