主题：戏说“杭州土地市场”三国志 你看好谁？

【群雄逐鹿 攻城掠地】风头正劲的融创、绿地、招商、旭辉是否将生猛出击？

土地供应依旧疯狂，冷热不均谁会出手？！

新房市场似乎如约的进入了沉寂期，土地市场却出乎意料的推陈出新，一月以来，1月3日、7日、10日、20日、22日、24日……主城、萧山、余杭纷纷推地。滨江大悦城地块被龙湖拦截，杭师大地块双融大战的疯狂，杭州主城区1月共成交土地22宗，总面积80.6万平方米（折合1208.6亩），总可建面积285.3万方，总成交额298.5亿元，创历史单月成交额新高。这样的节奏在春节临近之即，无疑是格格不入的。

在最新一期读地手册中，我们看到了，2014年主城区供地计划中，宅地面积占经营性用地总面积的64%，而2013年这一数值仅为38%。宅地的计划供地总面积为2311亩，同比也大幅增长了68%。城东、沿江区域的推地面积占收录地块总面积的一半以上，土地供应潜力最大的三个板块——钱江新城、滨江、九堡均位于城东、沿江区域。

这组数据无疑是对2014土地市场的最真实反应，2013年的卖地潮作用下，杭州市区已经累计超过50万套的天量供应潜力，2014的土地市场又将为此加码，大喊“缺地”的开发商们还有多少？

据统计，2013年在杭州市区拿地排名前十的房企中，外来开发商占了九席，本地大佬绿城除了在萧山夺得一宗宅地，几乎无所建树，在杭师大地块的角逐中，绿城九龙仓联合体也是早早收手，2014，绿城是否还将出手？

同样，在土地市场上多次参与竞拍但是无所斩获的天阳、坤和、欣盛、昆仑、众安等本地房企，是否会急于拿地？风头正劲的融创、绿地、招商、旭辉是否还将生猛出击？

 面对着各种拿地，面对着各种外地开发商的入驻，杭州房地产市场将何去何从？？ 这2014年杭州房价会涨还是跌？

 我是觉得吧，这降价的可能性还是很大的，因为：

一、外地开发商入驻抢占市场，为了竞争，不排除低价售房；

二、目前是土地热，紧接着的就是楼盘面市、大量房源面市，根据供求关系，这大量存量房入市势必也会导致房价下降；

三、政策调控，虽然都说政策调控影响不大，但是有影响这是不用怀疑的；

 但不会这么快的吧 现在还是很未定的

据统计，2013年在杭州市区拿地排名前十的房企中，外来开发商占了九席，

 看来外来开发商在杭州地位越来越高了啊

目前是土地热，紧接着的就是楼盘面市、大量房源面市，根据供求关系，这大量存量房入市势必也会导致房价下降；

 想太多了吧