主题：楼市真的回暖了？

尽管2宗商业地块在出让会一开始就均因只有一家单位递交报价，以起价加价100万元直接成交，但接下来的3宗宅地均吸引了杭城内外数家开发商的激烈争抢，尤其是30号滨江江南单元地块和31号祥符东单元地块，溢价率都达到了36%。

万科掷13.6亿元跨江发展 大鳄“圈地”进行时

在“过冬策略”下，万科近几个月来在全国范围内掀起了一场声势浩大的“圈地运动”。据资料显示，7月份，万科斥资约60亿元拿地；8月份再拿地超36亿元；9月份，万科在广州、杭州、青岛、昆明等地共新增9个项目，拿地金额近44亿元。若加上上半年6个月的54亿元，万科今年前9个月的拿地金额接近200亿元。进入10月，万科的“圈地”仍未停止，长假结束后的第一天，即以6.5亿元在佛山拿地。

此次以13.6亿元成交的滨江江南单元宅地是万科今年在杭州拿下的第三宗地块，此前在7月底和8月底曾分别以接近地块起价的13.0亿元和7.9亿元取得良渚宅地和江干科技园宅地。

江南单元BJ01-R21-12地块区位图

与之前的两宗宅地相比，滨江江南单元宅地的拿地过程并不轻松，尤其是3号竞买人世茂和88号竞买人铁建都表现出了强烈的拿地意向。万科在第16轮半路杀出，与铁建上演了一番龙争虎斗，终于在第24轮以13.6亿元压倒对手，期间主持人曾频频提示投资风险，此时楼面价已达8178元/平米。

该地块地处钱江一桥南的浦沿区块，东面紧邻滨文小学，西面距离钱塘江约600米，南面即为计划在年底基本建成的彩虹快速路，距离在建的之江大桥不足1公里。目前周边的在售项目较少，距离该地块较近的积家目前在售的大户型均价大约在20000元/平米左右，而已经交付的江南文苑在售尾房均价为17000元/平米。

有业内人士认为，由于该地块需配建10%的保障房，折算下来实际楼面价已超过9000元/平米，略微有点高；但另一方面地块所处地段较为成熟，且不小的体量也给开发商留下了相当大的运作空间，预计将依然会有客观的利润。

宝嘉地产首入杭州 9.8亿拿下祥符东宅地

犹记得在今年8月份的两宗祥符东宅地成为当天7宗出让地块中仅有的两宗没有直接成交的地块，而此次出让的祥符东单元R21-11地块也同样受到了众多开发商的争抢，滨江、赞成、天阳、建工等本土品牌房企纷纷出手，但经过35轮的激烈竞价之后，都纷纷败下阵来，被外来房企宝嘉地产以9.8亿元强势夺得。

祥符东单元R21-11地块区位图

该地块此处北部软件园内，西面隔一条十字港河即为8月份出让的那两宗姊妹地块，北面紧邻德信北海公园，南面为东西干道石祥路。8634元/平方米的成交楼面价比一个多月前被方正和德信分食的两宗姊妹地块7000多元/平米的楼面价要高出不少。

据悉，宝嘉集团于2005年在香港成立，为经营境内实业及各类投资业务的投资性集团。集团以房地产开发为核心业务，业务涵盖了房地产、投资、新能源等多种领域。集团目前拥有十一家子公司，涉及宝嘉地产、宝嘉投资、宝嘉能源等多个事业部门，投资总额逾60亿元。宝嘉地产迄今先后在广东、重庆、厦门、天津等地进行房地产开发与储备。

祥符东单元R21-11地块作为宝嘉地产的入杭首秀，宝嘉地产总裁杨柏榕在土地出让会上接受采访时表示，宝嘉地产（拿地）一直都更倾向于周边相对成熟的区域，他看好这个板块，二次置业需求将会比较旺盛，预计将会打造中高端产品。

天阳置业8.6亿元摘得城东新城8.4万方宅地

相对于此次出让的另外两宗宅地来说，天城单元R21-05地块的竞价过程缓和了很多，仅经过13轮竞价就被滨盛置业以约8.6亿元摘得，楼面地价10215元/平米，溢价率为14%。滨盛置业为天阳与杭房等公司的合资公司，滨江的半岛国际极为该公司所开发。

在拿下该宗地块之前，滨盛置业曾在祥符东宅地的竞价过程中是宝嘉地产的强劲对手，纠缠许久最终不敌，转而进攻天城单元R21-05地块。

天阳置业竞买代表（图片来源：搜房网）

天城单元R21-05地块区位图

该地块地处城东新城，位于德胜快速路、石桥路和机场路合围的区域之内，区位优势十分明显。按计划，今年年底，沪杭、杭宁、杭甬客运专线将引入杭州东站枢纽，东站枢纽及东西广场部分投入使用，到2013年，火车东站将全面建成投入使用。

此次天城单元R21-05地块10215元/平米的成交楼面价与去年城东新城出让的5宗宅地相比，价格适中。R21-05地块东面为汇元房产在去年7月份拿下的[2011]19号地块，成交楼面价为12464元/平米；南面紧邻由浙信房产和广宇集团联合竞得的[2011]20号地块，成交楼面价为13247元/平米；新天地集团在去年11月分别以9254元/平米和10190元/平米拿下的两宗宅地也在天城单元R21-05地块南面不远处。