主题：小心了，客杀回杭州 欲抄底楼市

一度消声匿迹的外地客又重现楼市，什么让他们蠢蠢欲动？

“限购放开后，楼市会有一波行情。”D先生告诉记者：限购刚放开，开发商迫于高存量压力，会做优惠促销，走量为先。所以，他们有信心拿到大幅低于市场价的价格，“如果有些开发商想清盘，放合适的价格就能入货。” D先生想找到愿意给出“诚意价”的开发商，“几千万元资金不是问题。”

至于房价，政策利好出现，银行又有松动的迹象，他和他背后的人觉得“吃货”风险不大，“是抄底的时候了。”

D先生代表的是中国资本市场中嗅觉最灵敏的一个群体。

自2011年初杭州限购令出台，客逐渐退出市场，近两年楼市低迷，房价没有利差空间，客几乎绝迹。

“现在是个机会。”D先生说，投入其他行业不如房地产，至少有实实在在的货品。重回楼市，他们信心满满，倾向炒一波短行情。“现房、准现房最好，更容易套现。”

限购松绑，开发商以价换量

客认为可以赚个20%

截至本周一，正好限购松绑一周（7月29日~8月4日）。据购房宝数据统计，这一周来，主城区日均成交113套，相比限购前（7月1日~29日）日均只有71套的成交行情，政策利好后有直接的放量。上周，余杭区商品房日均成交120套，比7月份日均成交79套，增加了41套。

个盘表现也很突出。杭州取消限购后的首个新开楼盘万科未来城，244套房源时内售罄，上演了“夜光盘”一幕；上周末，富阳野风·春晓首开“劲销271套”。同时，限购松绑之日起，开发商各种优惠促销活动迭起。据悉，有开发商针对尾盘，酝酿。种种动作表明，开发商现阶段战略：走量为先。

这与D先生判断一致。

“成交放量，这个势头刚起来，还有机会。”尽管骄阳似火，D先生加快探盘步伐。但D先生也很明白，类似于2008年、2009年抄底房子后，一转手就能翻倍赚得盆满钵满的时代过去了。“能赚个百分之二三十就很好了。”

“这种操作模式适合资金链紧张、想一次性清盘、处于尾盘阶段的开发商，因为客肯定要大幅压低价格。在强销期的开发商一般不会愿意。”某在售楼盘的一位负责人认为。

房价一直在跌全国八百多个大中城市都在跌，我们温州也是一样最近一般没有人买房，除非他是笨蛋

有多少人在为房地产做托儿。明明是个案，拿出来故意放大！土地财政的官，想赚大钱的开发商和收刮民财的银行，是新中国成立以来，最大最高级骗子集团！

 我来举个实例吧，万科未来城，是我朋友公司在做的项目。麻痹，那天来采访，业主项目经理告诉记者说卖完了。其实压根一半都没卖掉，而且很多内部消化。

楼主以为是炒股票啊，今天买明天就能卖，还炒短线，要么脑子短路了，要么被开发商收买了。

屌丝从来都不会逆袭的啊

楼市风云突变

 投资有风险

赚20%= =

以为是李书福嘛？

舍不得老婆套不着流氓，哪里有那么多空手套白狼的好事