主题：以德信臻园为例，楼主来说说大户型到底好在哪里！

人人都说好的豪宅要高端、大气、国际化，也有人对我说豪宅户型就是浪费面积。起码我觉得，一个优秀的高端户型，任何的空间的存在都是合理的，都有实际的使用功能。

关键点一：仪式感。

这个可能是很多人口中的浪费面积，因为对于普通业主来说，这一块的面积是不需要的，或者说没有使用意义的。但是对于高端购房者而言，当居住的生理需求得到满足后，需要关注的是精神层次的感受和体验。

这里所说的仪式感，用比较直白的文字阐述就是，有钱人需要在一个功能空间到另一个功能空间的连接处存在一些过渡空间，用来强化步入的感觉，也用来凸显每个功能区的重要性。或者说用一个过渡空间串联一些功能空间，通过这种的反复的步入，拉长动线，增加仪式感。

1、多重大堂设置

当你步入小区的时候，其实你已经纳入高端住户的居住空间内，任何一个高端住户都会通过楼栋底层、地下室停车、大门门洞等区域设置大堂，整合类似四进、五进的概念。大家想下所有的大堂，基本都有较高的挑高空间。通过经过一些空旷的空间，让人感觉一个空间到另外一个空间的递进。基本上没经过一个大堂，内部的景观都会明显优于外部，从而形成一个层层递进的效果。所以我们看优秀的大堂，装修需要兼顾亮点：华丽——不跌身价；通透——足够的空间感

2、一梯一户

除了大堂空间可以完成一个空间到另一个空间，电梯也是非常关键的部分，这也是为什么很多豪宅愿意在电梯花很多钱的道理。

3、过厅

需要仪式感比较强的区域一般是客厅位置，目前市面一些大平层为了增加客厅的通透感，会将餐厅和客厅摆放在一个平面，双厅也罢横厅也罢，这是最彰显住户身份的空间。

关键点二：私密性

区隔有钱人和普通人的最重要方式就是私密性，或者说有钱人希望用私密性来营造一个圈层生活。路过一些高端楼盘，经常可以看到外面的围墙不是高大乔木的树阵，就是2米高的实体围墙，然后小区里到处都是穿的跟特工一样带着墨镜拿着对讲机的保安。对于户型设计而言，加强私密感的方式可以在电梯部分加强（刷卡也好，只停对应层也好，都是为了私密性而存在的）。入户玄关加强（双重门入户也好，多拐角玄关也好，一样的道理）

关键点三：功能细分化

对于豪宅户型，避免面对的是较大的户型空间，但是每一个空间都有存在的理由，而不是用于客户折返跑的百米跑道，除了营造仪式感和私密感消耗一部分空间以外，其余的面积需要尽可能的将居住功能细分细分再细分，每个空间虽然只承担一小部分功能，但是每一个空间都有他存在的意义。

1、中西厨设置

这个各位相信见过，这个细分也越来越多的运用到一些准高端公寓内，将厨房细分为中厨和西厨。我们且不论西厨未来的实际使用功能，但是这却是一种生活模式的演绎。虽然可能用到的不会很多，但是偶尔时刻也是一种情景享受。

2、中早餐厅的分离

说中早餐分离也罢，叫正餐辅餐分离也罢，对于一般高端客户而言，餐厅空间未来也会承担一定的对外面客的可能，所以基本会需要一个八人座或者十人座的大餐厅，但是对于实际使用过程中，若一家两口在日常就餐时候使用大桌必然出现使用不便的现象，所以该区域的充分分离也是从实际使用出发考虑

4、客厅与家庭室的分离

这一点也比较容易理解，豪宅的客厅一般来说相对气派、牛逼、大。但是也相对容易冷清啊，一个人坐着看电视看久了我估计都会有回声，整一个温馨私密的影音室也好，家庭房也好，都是非常有必要的。

5、卧室功能的细分

如果只有两三个卧室，基本定义为主卧和次卧就可以了。当户型变大，必然出现除了主卧次卧以外的空间，比如说客卧，比如说保姆间，都是对卧室空间的演绎。可能有人会觉得客卧仅仅是一个称呼关系，户型设计没什么特别。这个那你就错了。客卧能成为客卧的几大因素：1、相对独立，与主卧次卧群相对分离，互相之间保持独立。2、独立卫生间，保证客人与主人使用不存在交叉。保姆间的存在的关键是动线相对独立，需要和家务动线结合较高。

关键点四：丰富竖向空间

1、不能太低的层高

这个是豪宅的先决条件，为啥说大户型层高一定要3.3以上呢，首先高端户型需要装设备，什么中央空调啊，地暖啊一装，层高就矮掉很多。其次是吊顶装修，有钱人喜欢欧式，啥啥水晶灯啊装饰元素啊一弄，又矮了很多，第三由于单体空间较大，如果层高降低，必然有种不协调感。

2、大量别墅元素的融入

这类设计属于低密度类公寓产品，如金地天字系提到的花园元素融入、地下室元素融入，都是丰富竖向空间的一种方式，容易给人一种耳目一新的感觉。

当然，豪宅的第一先决条件还是大，各个功能空间都相对比较大，只有面积大到一定程度，才有类似的演绎空间。豪宅好不好，其实也不是我这个屌丝能真正评判的，毕竟我距离上流人士这个阶级似乎是一条没有尽头的距离，所以这样的户型，我还是看看就好。

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